业界料减息带动工商铺交投 价格渐见底回稳「最差时刻成过去」

综合市场人士表示，多年来工商铺市场受到重创，现时市底疲弱尤其是商厦及铺位，减息有助市场回复元气，工商铺价格将会逐渐见底回稳。

锺楚义：信心将慢慢恢复

资本策略主席锺楚义指，减息是一个方向性改变，一个转捩点，慢慢令投资者重拾信心，不过，现时市场信心仍然很薄弱、相信仍要视乎香港经济如何发展，香港要找寻一个新方向发展、需要新政策推动香港经济，尤其受美国政府打压之后香港。

蔡志忠：最快年底有转机

亚洲地产创办人蔡志忠表示，近年工商铺投资者所面对挫折，属非战之罪，他们普遍采用H按，近年来美国加息11次之后，H按借贷人供款骤增10倍，若借款额10亿，由以往月供利息100馀万，加至近年逾1000万，艰难情况可想而知。减息后扭转情况，近期H按已由今年高位7厘，减至最新3.7厘，供楼负担大减。

事实上，疫情以来逾4年冲击下，工商铺市场重创，价格普遍跌40%至60%，随着今次减息，势将带动交投，有助工商铺价格较快见底，他预期，见底时间还是需要时间，最快为今年底或明年初，「要待低价银主盘、平价盘陆续被吸纳，当盘源陆续由实力买家持有，持货力强，不再轻易放售，届时就是价格回稳上升之时。」

他认为，市况U形发展，现时已接近或已处于底部，惟底部或要再横行一段时间。

马侨生：最差时刻成过去

资深投资者马侨生表示，大幅减息属意料之外，随着减息周期正式启动，对整体经济释出正面讯息，相信最差时刻成为过去。事实上，工商铺市场沈寂多年，尤其部分商厦租售价过分下跌，吸引用家吸纳，部分企业趁低成本扩张。他一直对后市保持信心，「若看得太差，就失去机会」！