细价租盘渐缺 租金升最多15% 康怡花园租客「无睇楼」抢盘 业界：纯粹需求带动

市场上放租盘减少，带动租金持续上扬，特别是细价租盘。综合物业代理数据显示，本月至今多区屋苑细价租盘放盘量，对比7月及8月租赁高峰期减少20%至57%，租金相应上升3%至15%。业界指租金上升「纯粹系需求」带动，主要来自外来专才及内地生。

利嘉阁助理分区经理莫家进指出，元朗区本月至今整体租盘放盘量减少约20%，当中属细价租盘供应最为短缺，使租金急升，相同价钱于7月及8月可以租一个3房1套单位，现在只能租一个普通3房单位，最新租金相比7月及8月升约8%至12%。

美联高级分区营业经理余汶钊称，大角咀一带租盘尚算充足，9月约有140个单位放租，但因市场消化速度更快，故出现供不应求情况，其中租金升幅最多属细价租盘，最新租金较暑假高峰期升约3%。

映日湾租客一次过预先缴付半年租金

美联高级分区营业经理梁仲维表示，本月至今荃湾暂录约65宗租赁个案，当中映日湾占约6宗。现时该屋苑只有约4个放租盘，较7月8个及8月7个，分别减少43%及50%。由于租盘渐缺，最新租金较7月及8月上升约10%至15%。

其中，映日湾2座高层C室，单位面积219方尺，开放式间隔，原以每月1.45万放租，议价后以每月1.38万租出，尺租达63元，租客更一次过预先缴付半年租金，涉资8.28万。

内地生1.4万租金狮花园

大围金狮花园向来受租客欢迎，中原高级分行经理姚枝荣表示，金狮花园1期C座金祥阁中层03室，单位面积285方尺，以每月1.4万租出。新租客为2名内地学生，并预先缴付一年租金。

家庭客斥2万租康怡花园两房

中原首席分区营业经理杨文杰透露，鰂鱼涌租盘需求不减，区内康怡花园租盘面临短缺问题，越来越多租客为了抢盘，无睇楼便决定承租，本月至今仅有9个放租单位，较7月19个及8月21个，减少约53%至57%，租金则较7月及8月上升约5%至8%。

他又说，康怡花园R座高层4室，面积490方尺，甫放租即以2万租出，尺租40.8元。租客觅盘两星期，眼见市场缺盘，得知上址放租，上手租约未完，无睇楼情况下火速承租。

中原陈永杰：租金升「纯粹系需求」带动

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，租金上升「纯粹系需求」带动，主要来自外来专才及来港升学海外留学生。由于政府早前扩大专上院校非本地学生限额，由20%增至40%，大概会有数万名海外留学生来港，加上外来专才，可见新增需求多于供应，预期促使得租金上升。

美联住宅部行政总裁布少明表示，扩大非本地学生限额，配合政府抢人才计划，预期9月及10月租务市场保持活跃，未来数月租金会继续向上，第四季有机会破顶并创新高。