滙丰推3至5年定息按揭最低3.15厘平过新造H按及P按月供可悭逾8%

2024-09-24 14:54

滙丰上周宣布下调港元最优惠利率（P）25点子，由年利率5.875厘降至5.625厘后，今日（24日）推出全新定息按揭计划，首三年定息3.25厘或首五年3.15厘；其后按息为P-1.25厘。

曹德明：息率低过按证公司

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次滙丰新增的定息按揭计划具吸引力，虽然现时多间银行已先后下调最优惠利率（P）0.25厘，一般新造H按及P按计划按息为3.875厘，但仍比滙丰首3年及5年定按计划各高出0.625厘及0.725厘。另外，现时香港按揭证券公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦较滙丰定按计划高。

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍最低按揭计划为3.875厘，每月供款为23,512元；而滙丰推出的定按计划，3年期利率为3.25厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少1,752元（7.5%）至21,760元；5年期利率为3.15厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少2,025元（8.6%）至21,487元。

曹德明续指，息口中长期来看仍倾向下跌，但现阶段拆息仍维持高水平，而滙丰推出的定按计划相对较稳定，用家除可即时悭取更多利息开支，亦可锁定指定年期的息率，减低利率波动的风险，并让市民有更多选择，有助楼按市场稳定发展。

按揭计划息率比较。资料来源：经络

不同按揭供款比较。资料来源：经络

按揭产品选用比例。资料来源：经络

定按计划优势及注意。资料来源：中原

每月按款比较。资料来源：中原

不同按揭选用比例。资料来源：中原

王美凤：定按有望造就双赢

中原按揭董事总经理王美凤则表示，大型银行推出全新定息按揭，相信可为银行及客户造就双赢效果；同时有别于以往传统定按的息率较高，料可吸引用家选用，加上现时市场定按使用率为0%，预料有关计划可推升使用率。

对于借款人而言，尽管本港踏入减息周期，但预期步伐温和，未来H按料仍较长时间需以封顶息率计算，即使明年市场按息进一步回落，或仍处于3厘附近水平。她续指，是次定按计划有利借款人在3至5年内锁定低于现时市场按息3.875厘的息率，除了可预先享有减息效果及减轻负担外，更有利制定预算及财务规划。银行方面，推出定按计划有利于管理稳定的利息水平，加上有关计划具有吸引力，亦有利吸纳用家。

参考过往数字，滙丰曾于2022年推出定按计划，年内定按使用率曾升至10%，此外，银行亦曾相继于2017年至2018年推出首年至首3年定息按揭计划，并曾推升定按使用率于2018年4月高达49.3%。