内地拟降存量房贷 料最快10.1国庆假后落实 业界称不应常态化

人行行长潘功胜日前表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，并预计平均降幅约0.5个百分点。据内媒报道，目前已有不少贷款人士向银行查询，惟涉及借款人众多，银行需要一定时间进行必要的技术准备。有银行人士预计，存量房贷利率调整最快将在十一国庆假期后落实；更有贷款人士表示，自己满怀期待，甚至计划旅行。

银行正等待具体实施细则

据报银行正在等待金融监理部门具体的实施细则，并进行设备调试。根据人行测算，本轮存量房贷利率调整将惠及5,000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1,500亿元左右。

事实上，目前存量房贷利率与新增房贷利率的差距过大，导致出现「提前还款」现象，不仅不利于银行业务稳定，也对消费形成了冲击。有贷款人士表示，目前第二套房贷款利率高达5厘左右，期待今次房贷利率的下降。若比较目前3.7厘的二套房新造房贷利率，即该位贷款人士的利率高出130个基点。亦因此出现调整利率的讨论。

主要调整料是「加点」部分

招联首席研究员董希淼则表示，「这次调整应该与上一次类似，主要调整的是加点部分」。由于房贷利率是在5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的基础上加点而来，因此房贷利率由LPR、加点两部分组成，意味贷款人士也将享有LPR下调的优惠。

不过，内媒指调降存量房贷利率是特殊时期实施的特殊政策，不应该常态化、经常性地实施。在业内人士看来，房地产短期看金融、长期看人口，住房信贷政策持续调整，有助于进一步稳定居民住房消费信心，进而提高居民住房消费的意愿和能力，但不宜作为常态化政策。