施政报告2024｜商厦酒店改装学生宿舍 仲量联行：宜放宽程序吸引投资者 料舒缓高空置率

新一份《施政报告》提出要打造「留学香港品牌」，措施包括于明年推出先导计划，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店或商厦为学生宿舍，在程序上拆墙松绑。至于去年提出的北都大学教育城，预留用地面积增至最少80公顷。仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，若政府拆墙松绑，改装作学生住宿将更便利，将鼓励更多投资者加入。

规划图则审批工作拆墙松绑

打造「留学香港品牌」的措施，包括争取举办国际教育会议及展览，推动专上院校与其他地区院校的合作和交流。另外，政府会继续透过奖学金，吸引东盟和「一带一路」沿线国家等地的境外学生来港升学。

《施政报告》又提出，由教育局和发展局合作，明年上半年推出先导计划，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店或商厦为学生宿舍，会就规划、图则审批等工作拆墙松绑，由发展局的项目促进办事处提供谘询服务。消息人士指，改建的楼面面积、地积比、改变楼宇用途等的要求和程序，可弹性处理。另外，当局亦会视乎市场需要，推出用地供投标作学生宿舍用途。

新一份《施政报告》提出，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店或商厦为学生宿舍。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章指，现时不少酒店面对空置率高企问题，乙级写字楼则面对需求疲弱挑战。政府鼓励市场改装写字楼及酒店为学生宿舍，有助纾缓三、四星级酒店及乙级写字楼空置率高的问题。以往要将酒店转为宿舍，单是略为修改房间数目转作公共空间也涉及牌照事宜，手续繁复，若政府拆墙松绑，改装程序将更便利，鼓励投资者投资。团结香港基金助理研究员王镫淇建议政府，在土地招标和私人土地契约修订或换地卖地条件加入新条款，规定所需学生宿舍比例，加快宿舍建设。

北都大学教育城用地扩至80公顷

另外，北都大学教育城的用地面积，由60公顷增至最少80公顷。消息称是为配合日后成立本港第三间医学院，以及本港作为教育枢纽的发展。教育城的「概念发展纲要」计划于2026年上半年公布，消息人士表示，公布后会再收集院校建议，又强调到最终分配用地时并非「分饼仔」，要视乎院校的建议，能否推动本港发展成国际教育枢纽。

消息人士指，资助大学的40%非本地生人数上限并非「终极」限额。

4成非本地生限额非「终极」上限

资助院校的非本地生限额今学年放宽至4成。消息人士透露，目前八大学士学位非本地生人数，相当核准本地生学额23%，当局会持续检视情况，强调4成并非「终极」上限。早前有大学表示，非本地生以内地生为主的情况不理想，消息人士认为新生源需时拓展，非本地生的组成比例亦非一、两年就能改变。自资界别亦一直要求放宽取录内地、台湾和澳门学生的限额，消息人士称当局正向国家教育部积极争取，长远期望将限额放宽至40%，但强调各间院校情况不一，是否划一放宽限制亦需要与国家教育部商讨。

学界普遍支持《施政报告》的大专界别措施，岭南大学校长秦泗钊认为，大学同时期待政府研究进一步放宽地积比，释放更多教研和住宿空间。教育大学协理副校长、立法会议员周文港则认为，当局要成立专责团队和机构，统筹和组织本港学界在境外的推广工作，或在目标国家和地区聘用升学机构，恒常推广院校资讯。