安老按揭申请大增50% 楼价每跌1%累按证蚀1.3亿 李令翔：买楼长线唔会输
2024-10-28 08:26 
香港按揭证券公司执行董事兼总裁李令翔自2013年上场后，为助银发族自制长粮，不断优化安老按揭计划，并推出香港年金及保单逆按计划，即现称的「退休3宝」。他指虽然楼价下跌，定息安老按揭加息令每月年金减少，但反见申请更踊跃，今年首9个月按年大增50%。另方面，他坦言楼价每跌1%便导致安老按揭业务出现1.3亿元帐面亏损，拖累按证业绩表现，惟相信「你在任何一点去买楼，20年之后你都唔会输」，冀楼价回升后有助亏损消失。
李令翔又指，今年以来香港年金计划热销，截至10月中申请投保的总保费超过30亿元，按年增近2倍；涉及约6,000宗申请，升近4倍。客户现时预约申请都要排到明年3月。
「以20年看 香港楼价未衰过」
随着去年实施新会计准则，楼价下跌不利安老按揭业务，令按证近年业绩大受影响，上半年盈利亦因此按年大减99%。李令翔受访时坦言，每1%的楼价升跌幅，便会对安老按揭业务造成1.3亿元的帐面影响。然而，即使现时楼价已从2021年的高峰位回落了约28%，惟其业务模型预算，长线而言，即以20、30年计楼价定有升幅，令业务有可为。
对于未来楼价看法，他说，「讲真超过20%的波幅我哋不是没见过......而从1979年至今的数据层面出发，以20年来看，香港的楼价未曾衰过，即系讲紧（时间）够长，换句话，你在任何一点去买楼，20年之后你都唔会输，就算你在97年最顶位买，到20年后都唔会输」。他估计「楼价应该不会见到97年的跌幅」，当年楼价跌了近七成。
因应资金成本上涨，按证旗下按证保险公司于6月将定息安老按揭息率由3厘上调至4.5厘，每月年金相应减少，以每100万楼价计，即每月年金减少11%至2,100元，实际少收260元。但他指申请反而更见踊跃，并带动首9个月安老按揭申请量按年大增50%至780宗，其中288宗申请是在加按息后收到，估计或与客户恐楼价再跌有关，冀尽早锁定楼价。
年金计划热销 检视延长优惠
另外，旗下香港年金公司于4月29日推出香港年金计划优惠推广，每名客户新投保首30万元保费所获每月年金终身加码25%，优惠期至年底结束，并将检视会否延长优惠期。
在优惠推广下，累积投保年金计划30万元或以下的客户占比由约25%升至30%，平均投保额约60万元，低于此前约100万元。
年金计划自2018年面世，截至今年9月底，年金公司共收取近164亿元保费，涉及约2.55万张保单，最新投保人数逾1.95万人。另有个别客户持有保单数目多达19至22张，买爆500万元年金上限。
早前行政长官李家超在《施政报告》亦有提及促进银发经济。事实上，按证多年来亦一直支持提高市民的理财知识，透过持续教育及推广，协助市民建立适当的退休理财规划概念。按证于上周一（21日）便举办了「HKMC退休3宝讲座」，为今年第4次举办相关活动，李令翔亦有出席讲座致辞，亲自向公众介绍退休3宝。讲座吸引了逾200名市民参加。
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