10屋苑银行估价按月回升 近半年首见 美孚新邨升逾4%最佳

新一份《施政报告》推出多项利好楼市措施，如放宽按揭成数等；近期各区指标屋苑价量渐企稳，连带银行估价相应调高部分屋苑估值，《星岛》追踪的20个指标屋苑最新估价，当中10个屋苑估值止跌回升，涨幅介乎0.51%至4.3%，为近半年来首见，另有2个屋苑估值按月持平。

近期整体楼市气氛向好，多区屋苑价量表现稳中向好，《星岛》追踪的20个指标屋苑最新估价，月内有多达10个屋苑估值按月升约0.51%至4.3%，对比上月1个升为多；亦有2个屋苑估值持平；月内仅有8个屋苑跌0.29%至2.35%，对比上月18个屋苑跌0.8%至5.19%，按月跌幅大幅收窄。

20个指标屋苑最新估价

月内估值升幅最多荔枝角美孚新邨百老滙街22号中层A室，面积1000方尺单位，最新估价为1067万，结束自去年4月起撇除持平月份计近13个月跌势，按月急弹升约4.3%，登上20大屋苑升幅榜首。

其次为将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方尺单位，其估价扭转近3个月跌势，最新为629万，对比上月的606万，按月增加23万，升幅约3.8%，是月内升幅第二多屋苑。

同时有8个屋苑升幅介乎0.51%至1.78%，当中包括多个上车屋苑，如荃湾丽城花园3期6座高层C室，面积786方尺单位，终止连续4个月跌势，按月升1.78%，最新估值报743万。同区荃湾中心1座广州楼高层A室，面积377方尺，估值为351万，亦结束连续4个月跌势，按月升1.74%。

港岛区有3个指标屋苑单位估价同告止跌回升，如鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，最新估值760万，结束自今年6月起连续4个月跌势，按月升1.47%；而同区太古城海景花园39座美菊阁中低层B室则终止「两连跌」，按月升0.88%，最新估价为1723万。

月内亦有2个屋苑单位估值维持不变，包括天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方尺，连续2个月估值维持340万；另外，东涌映湾园2期6座低层A室，面积848方尺单位，其估价亦维持788万不变。

另外，有8个屋苑估价按月跌幅收窄至跌0.29%至2.35%，当中最伤为蓝筹上车屋苑之一的沙田第一城20座中层C室，面积327方尺单位，最新估值为415万，较上月的425万，按月再减少10万或2.35%，是月内跌幅最多的单位之馀，该单位估价更自今年5月起更连跌6个月。

至于将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方尺单位，其估价按月由升转跌最新报691万，对比上月的693万，按月微跌2万或0.29%，是8个跌幅屋苑最少。