梁振英再发文指土地开发非免费「由奢转俭」难：连年赤字要像英国大幅加税？

2024-11-01 15:40

土地供应争论持续未止，全国政协副主席、前特首梁振英继日前撰文评论政府的土地政策后，今天（1日）再于社交专页发帖文，强调土地规划要揑好准绳、要全面思虑，形容「地图上划的圈圈线线不是免费的」、「由奢转俭」难，又反问如政府连续出现赤字「要像英国一样，大幅加税吗？」

反驳梁振英土地「供过于求」论李家超指政府必须有主导权：控制在利益藩篱中不符市民利益

梁振英吁慎防土地「供过于求」陈茂波：不能因楼市波动停造地

有理想都要现实考虑政府财政能力

梁振英在文中表示，香港土地开发成本高昂，卖地是政府其中一个主要收入来源，因此规划、开发、储备和出售土地都是重大决策，社会要有通盘和细致的考量。而在土地问题上，大家的理想是「人均面积大一些，发展密度低一些，市民负担轻一些，资助房屋多一些」，但这些理想都要现实，尤其要考虑政府的财政能力。

梁振英再撰文强调土地规划要揑好准绳、要全面思虑。梁振英fb

梁振英周三( 30日 )再在社交平台发文，反驳土地和房屋供应、以及供应前的开发是否越多越好。梁振英fb

全国政协副主席、前特首梁振英早前在社交网指，担心土地「供过于求」。

梁振英又认为土地和房屋供应持续增加会衍生负资产问题，以及加重政府财政负担。

李家超日前表示，从经验得知，造地不足会导致供应不足、楼价失控、市民上楼困难等问题。

李家超日前回应梁振英有关土地评论时表示，政府必须要有土地主导权，否则就会在利益藩篱的控制下，不符合市民及香港利益。

李家超表示，由于「造地」需要花长时间，所以即使不断造地、也可按实际房屋需要推出土地。

李家超早前指政府必须有土地主导权

梁振英形容，如果继续维持在新发展区采用低密度规划的趋势，同样的人口和住户增长，就需要开发更多土地，需要更多的开发成本；同时，每一尺用公共财政开发得来的土地，卖得的价钱就较低。他以上周截标的沙田小沥源地块为例，报载土地面积6.08万平方尺，可建楼面30.42万平方尺，即每尺土地只可建5尺楼面。

他又指，土地开发规划「还是要拿揑好准绳，要全面思虑」，因为「地图上划的圈圈线线不是免费的」，并指香港终有一天还是要面对财政收支问题，反问道「（如）连续几年赤字，要像英国一样，大幅加税吗？」

梁振英早前在社交专页关注土地「供过于求」，特首李家超之后反驳，强调造地不足会导致供应不足，政府必须要有土地主导权，否则在「利益藩篱」控制之中，不符合市民及香港利益。梁振英周三（30日）在社交专页撰文指，土地供需都必须量化，而且要细化，并以「煲糖水」比喻，「糖是不是越多越好？越早买越好？一家人经常煲糖水，厨房要储十斤糖吗？」

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