小西湾临海大利八字缺水影后锺情蓝湾半岛豪掷逾8000万扫5伙｜区区睇楼

2024-11-02 09:00

港岛东是不少港人眼中的中产地区，座落不少大型屋苑，位于柴湾以东的小西湾经过多年发展，更已成为纯住宅区。虽然区内多年未有新供应，令小西湾较少受到市场关注，但正因为自成一隅，受到家庭客欢迎，交投亦见平稳。香港影后张曼玉数年前更搬离南湾，迁入蓝湾半岛居住。堪舆学家唐碧霞向《星岛头条》表示，小西湾滨临蓝塘海峡，对于八字缺水或八字火很重的人而言很有帮助，今次会直击该屋苑叫价800万元的两房放盘。

小西湾前身为英国情报中心和英国皇家空军居住地，于1978年开始发展。目前区内约有8万人居住，住宅则以居屋为主，较有代表性的包括晓翠苑、佳翠苑、富景花园、富怡花园及富欣花园，只有临海而建的蓝湾半岛属私人屋苑。

2014年，市场更传出张曼玉以4,188万元破顶价，增持蓝湾半岛1伙连天台相连特色户。

居民倚赖巴士出入

滨临蓝塘海峡，小西湾可说是环境极佳，惟区内交通成为「痛点」。由于小西湾并非铁路沿綫，居民需要乘车或步行超过30分钟，才可到达柴湾站或杏花邨站。多年来，不少小西湾居民都渴望港铁服务可扩展至区内。不过政府于《铁路发展策略2014》文件中指，一些学者及专业人士对小西湾线的成本效益有所保留，认为小西湾的人口未必足以支持铁路延线，加上现有的接驳服务对当区居民来说尚算方便，最终搁置兴建铁路连接小西湾的计划。

现时居民外出上下班以巴士为主，例如蓝湾半岛基座设有公共运输交汇处，有多条巴士及小巴路线往返区内、港岛及九龙，到金钟地铁站只需20分钟，再乘坐一个站便可以过海到达尖沙咀，前往机场亦只需45分钟。

张曼玉4188万破顶价购特色户

虽然欠缺铁路直达，但正正因为小西湾自成一隅，区内环境宁静清幽，作为区内指标屋苑的蓝湾半岛自然吸引一班捧场客。影后张曼玉就是其中之一。土地注册处资料显示，张曼玉于2011年2月至2013年8月期间买入的4个蓝湾半岛单位，分布5座及7座高层，售价760万至1,188万元，总值4,038万元，所有单位均没有按揭登记纪录。

2014年，市场更传出张曼玉以4,188万元破顶价，增持蓝湾半岛1伙连天台相连特色户。实用面积1,383平方尺，另有一个1,333平方尺的天台及一个159平方尺的平台，可享无敌大海景，尺价约30,282元。

市场消息指，日前蓝湾半岛一个825实尺则王户以1,141万元成交，实用尺价约为13,830元。据了解，用家锺情屋苑配套及单位质素，加上楼价合预算。原业主于2001年7月以约533万元购入物业，是次转手帐面获利约608万元，物业升值约114%。

中原代理冼子明表示，蓝湾半岛楼价较邻近其他楼龄及规模相近的大型私人屋苑「低水」，例如楼龄约19年的嘉亨湾，最新二手成交平均尺价约1.79万元，同样可享辽阔海景的蓝湾半岛则为1.43万元。

今次参观的单位为1座中层F室，实用面积455方尺，2房设计。空间方正实用，可望宁静海景。装潢方面，以简约时尚风格为主题，最新叫价830万。

唐碧霞：近海单位利八字缺水人士

堪舆学家唐碧霞表示，蓝湾半岛虽位于柴湾，来水位较窄，去水位较宽，在未来20年中走运的力度或许没有其他屋苑强，但若业主自住是好的选择。

堪舆学家唐碧霞表示，蓝湾半岛虽位于柴湾，来水位较窄，去水位较宽，在未来20年中走运的力度或许没有其他屋苑强，但若业主自住是好的选择。针对八字方面，唐碧霞指，小西湾及蓝湾半岛近海，对于八字缺水或八字火很重的人而言很有帮助。她又认为，蓝湾半岛浴室为明厕设计，较大多数新盘优胜，再加上大部分单位都方方正正，没有缺角，一家人自住有助加强运势。