安老按揭合约首10个月录近900宗料全年破千宗创新高中原：趁楼价仍高加快锁定

2024-11-07 10:16

按揭证券公司今年6月上调定息安老按揭计划（又称逆按揭）息率，但无损计划吸引力。中原地产研究显示，今年首9个月录得780宗安老按揭申请，较2023年同期519宗大幅上升50.3%，同时刺激逆按揭合约登记数字上升，今年首10个月录889宗，已较去年全年高出5.6%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，安老按揭计划于2011年7月11日推出，截止2024年9月底累计申请宗數共7,758宗。楼价自2021年开始由高位调整回落，相信有长者趁楼价仍高企加快申请逆按揭以锁定楼价，带动2021年到2024年的4年间每年申请宗數达至近八百宗或以上。

中原地产研究显示，今年首9个月录得780宗安老按揭申请，较2023年同期519宗大幅上升50.3%。

中原地产研究显示，今年首9个月录得780宗安老按揭申请，较2023年同期519宗大幅上升50.3%，同时刺激逆按揭合约登记数字上升。

楼价自2021年开始由高位调整回落，相信有长者趁楼价仍高企加快申请逆按揭以锁定楼价，带动2021年到2024年的4年间每年申请宗數达至近八百宗或以上。

非金管局认可机构（按揭证券公司）开始承办安老按揭合约，但2018年到2021年的4年期间仍以金管局认可机构为主导。

今年首9个月录得780宗安老按揭申请，较2023年同期519宗大幅上升50.3%，迫近去年全年的805宗，只差25宗或3.1%。

安老按揭计划申请宗數增加，同时刺激逆按揭合约登记数字上升，今年首10个月录889宗（包括私人住宅及资助房屋），已较去年全年高出5.6%，并连升4年累计56.5%，估计2024年全年突破一千宗，创历史新高水平。

按证公司市占约六成连续3年居首

2011年到2017年的6年半间，安老按揭合约登记全部100%为金管局认可机构所承办。虽然由2018年起，非金管局认可机构（按揭证券公司）亦开始承办安老按揭合约，但2018年到2021年的4年期间仍以金管局认可机构为主导，所占比例超过六成半，2018年最高95.5%，2021年最低66.2%。惟2022年到2024年情况出现扭转，非金管局认可机构比例明显超越金管局认可机构。2022年非金管局认可机构比例曾经高达71.4%，近两年比例下调但亦维持约六成，2024年首10个月占比为57.9%，较同期金管局认可机构42.1%高出15.8个百分点。

在12个参与机构中，2024年首10个月有4间录得安老按揭合约登记，较2023年的5间少1间。今年承办安老按揭市场占有率最多是香港按揭证券公司，有57.9%，跌1.0个百分点。按证公司的市占率虽连续2年下跌，累跌13.5个百分点，惟仍企稳近六成水平，兼连续3年高踞榜首。今年中国银行（香港）市占率41.3%，升0.8个百分点，排名第二，却属金管局认可机构中最高。

事实上，2011年到2021年过去10年，中银香港市占长期称冠，在2022年才开始被按证公司取代。另外值得留意的是，有4间金管局认可机构从未录得安老按揭合约登记，包括渣打银行、华侨银行（香港）有限公司、中国建设银行及集友银行。