美国减息｜港美齐减息0.25厘业界称提振楼市料第四季楼价回升3%至5%

2024-11-08 13:03

美国联储局宣布减息0.25厘，减幅符合市场预期，连同上次减息0.5厘，两次减息合共0.75厘。滙丰及中银香港宣布，下星期一起，下调港元最优惠利率25点子，由年利率5.625厘调低至5.375厘。地产业界人士认为，美国议息后会为楼市带来提振作用，并预期第四季楼价有望回升。

新地雷霆：明年楼市走势更畅旺

新地副董事总经理雷霆表示，减息周期开展，供楼抵过租楼情况将更为显著及普遍，同时银行存款利率亦将下调，将会释放不少资金投入物业市场，今年一手成交宗数及金额已经比上年大幅上升，明年楼市将延续走势更为畅旺。

长实郭子威：豪宅可跑赢大市

长实营业部首席经理郭子威表示，美国联储局一如市场所料，减息0.25%，香港银行马上跟随，最优惠利率减0.25%。他相信，美国今年仍有机会减息一次，明年再减6次，减幅1.5%，料香港优惠利率会紧贴减幅。事实上，《施政报告》推出多项措施，包括放宽按揭成数及新投资移民安排，都有利豪宅。其间一，二手成交量已大幅回升，买家入市意欲旺盛。在资金推动之下，料豪宅可跑赢大市，明年有机会超过10%升幅。

恒基韩家辉：为本港楼市注入动力

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉说，减息对本港楼市带来直接及正面作用，有助降低市民置业成本，增加买家入市信心，亦会促使投资者将定存资金转移至房地产市场，为本港楼市注入动力，刺激交投，促进香港整体经济发展。随减息周期持续，「供平过租」情况将更趋明显，吸引租客入市，带动楼市发展。

嘉华温伟明：「供平过租」诱因再度增加

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明指，香港个别银行再度跟随美国下调按息0.25厘，印证了减息周期持续，对本港楼市属正面讯息。首先，有楼人士供楼压力减轻，以贷款100万元，30年计算，实际按揭息率由3.875厘下调至3.625厘，每月供款由约4,700元减至4,560元，减幅约140元。而对于有意置业人士，因现时租金水平仍处于高位，「供平过租」的诱因亦再度增加。

会德丰黄光耀：减息步伐理想对整体经济影响正面

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，联储局继9月中减息后，昨晚宣布再减息0.25厘，下调幅度符合市场预期；而金管局亦随即下调基本利率0.25厘，可见减息步伐理想，相信将有助释放银行定存中的资金流入各类资产及消费市场，带动楼市成交及消费市道向好。同时有助减低企业融资成本，有利营商，对整体经济影响正面。

地产业界人士认为，美国议息后会为楼市带来提振作用，并预期第四季楼价有望回升。

华懋封海伦：中小型住宅较受惠

华懋集团销售总监封海伦表示，美国联储局继9月中减息后，昨晚宣布再度减息0.25厘，确定进入减息周期，而减息幅度亦符合市场预期。本地大型银行亦随即宣布减息，对本港楼市属于正面消息，可直接减轻买家供楼负担，认为中小型住宅较受惠，市场信心回升，预期整体楼市未来平稳向上。

中信泰富李肇文：加速用家购买决定

中信泰富物业代理有限公司董事李肇文指，11月减息会议，联储局减息0.25厘，符合市场预期，预计在12月将会再减息0.25厘。但就美国大选结果特朗普上台，贸易政策不确定性增加，美国减息周期可能会面临一定放慢压力，联储局宽松货币政策走向转变的风险有机会增加。

对于香港楼市，本港主要银行最优惠利率再减0.25%，对楼市有提振作用。楼按利率下降将进一步扩濶供平过租的情况，对于投资者而言是一个非常好的消息，预计能吸引更多投资者参与物业长线投资。对用家而言，当然更容易计数，加速购买决定。

万科周铭禧：料第四季楼市重拾动力

万科香港董事总经理周铭禧表示，美国联储局今年息口已累减达0.75厘，本港按息亦已累减0.5厘，加上美国大选完结以及施政报告的一系列放宽楼按措施，扫除市场上的不明朗因素，相信会增强有意置业人士的信心，加快其入市及换楼意欲，第四季楼市将会重拾动力。

中原陈永杰：为楼市再起新一轮提振作用

中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国上一轮减息，加上中央组合拳出台，以及香港施政报告放宽按揭措施，令10月份香港物业市场量升价稳，汇丰银行刚宣布调低最优惠利率0.25厘，跟足美国减幅，再为市场带来惊喜。相信今次港美同步减息，可为香港楼市再起新一轮提振作用。

10月份一手成交量近3000宗，较9月份升3倍。二手方面，由中原地产促成的二手成交宗数较9月升85%，证明于减息加上有利楼市政策出台，成功令物业市场成交量激活。

至于楼价亦有止跌迹象，10月份中原城市领先指数CCL，录三升一跌，上周指数对比美国减息前，只录得0.2%的轻微跌幅，陈永杰指，楼价升轨一向较成交量慢，楼价止跌缓升，将令楼市可更健康发展。

美联布少明：部份细单位已现供平过租

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期减息0.25厘，惟本港大型银行相继公布减息0.25厘，减幅已经连续两次高出市场预期，并于短短两个月间累计减息半厘，而按揭利率将会由9月初4.125厘减至最新3.625厘。

事实上，在美国加息周期内，香港先后5次加息，加幅为0.875厘，换句话说，连续两次超预期减息后，减幅已达加幅的一半以上，相信可为楼市带来积极正面的影响。他指，减息后的按揭利率已经较最新9月份差估署A类私宅租金回报率3.7%更低，即部份细单位物业已出现「供平过租」，势吸用家「转租为买」。

布少明认为，减息再配合早前施政报告放宽非自住物业按揭成数上限，料吸投资需求入市。在多重利好楼市因素支持下，预计第四季楼价有望回升约3%，全年跌幅将收窄至5%内。交投方面，预期第四季成交量将超越原先预期，估计一手成交量有望升至5,500宗，按季急升逾1.3倍，并创自2019年第二季后的5年半新高(见图)；料第四季二手住宅成交量有望挑战11,500宗，按季升约3成，创7季新高。