大棋盘︱夏宝龙吁投资北都 片区招标成试验

中央港澳办主任夏宝龙上周在深圳会见本港工商界，呼吁工商界以港为家、倚港兴业，以实际行动诠释爱国爱港。过去一年，夏宝龙已三番四次寄语工商界要践行社会责任，促进香港高质量发展，但似乎部分企业仍未担当「行动派」角色，做到「用投资说话」，今次夏宝龙召集工商界代表座谈，俨如一场动员大会，亲身要求企业更积极投资香港。夏宝龙提出的六点希望中，包括坚定支持特区政府落实长远发展规划，发展局局长甯汉豪引述指，夏宝龙形容北部都会区和交椅洲人工岛填海是好的计划，鼓励工商界参与。

 

夏宝龙认为香港工商界要发挥国际联系广的优势，积极举办各类国际交流活动，邀请更多外国友人来港实地考察，亲眼见证香港的活力与魅力。

港澳办上周五( 8日 )在深圳召开2024年香港工商界人士座谈会。港澳办主任夏宝龙出席座谈会，同与会29位香港工商界代表进行深入交流。

港澳办主任夏宝龙。

中央港澳办主任夏宝龙南下深圳会晤香港工商界人士。黄子龙摄

五洲宾馆华夏厅举办座谈会。黄子龙摄

今年北都多宗原址换地拉倒 地产商宁可政府进场收地

不过，近年本港经济环境一般，息口高企、地缘政治紧张下，发展商投资趋向保守，甚至形容是「保本保命」，减少涉及庞大开支的发展项目。北都作为未来经济发展引擎，发展商补地价反应亦不算踊跃，例如今年古洞北和粉岭北发展区6宗原址换地齐齐拉倒，地产商嫌当区欠基建配套、发展年期长，宁愿让政府进场收地，但当局就反驳发展商出价「低到不切实际」，又多次引用尚方宝剑收地。

有商界人士指，新发展区利息成本高、回本期长，加上部分地产商都面对负债问题，以现时市况要量力而为。该人相信，中央也明白香港是资本主义社会，投资发展项目始终是商业决定，勉强不来，但中央鼓励商界支持长远项目，政治上给予特区政府底气继续推进，「已经帮得好尽」。

有与会的商会代表指，夏宝龙的发言从大局出发，认为企业要正确认识自身发展与香港发展的关系，坚守「倚港兴业」，言下之意是工商界在香港发迹赚钱，在本港经济遇困难时，更应挺身而出继续投资，而非袖手旁观「讲咗当做咗」 ，或把投资重心转移至外地。

北都虽由政府主导，亦需藉助市场力量加快发展，今年《施政报告》提出在北都试行片区模式，由发展商综合发展，目标明年对至少一个片区招标，年底前会进行市场意向调查。近年政府地皮频频流标，经夏宝龙呼吁后，可以预期发展商会踊跃提交意向书，但由于片区范围大，发展商入标始终要「计掂数」，届时招标反应也反映商界有多少实际行动的其中一个指标。事实上，近年有财团以「执鸡价」投地，入标价与中标价相距甚远，所谓「身体最诚实」，这也反映市场对前景信心不足。

新界北议员刘国勋指，过往社会有声音认为中央不支持新田科技城、人工岛填海等，夏主任说法把这些疑虑一扫而空，有助强化商界对于片区发展、填海项目的信心。不过他认为商界要加大投资之馀，政府也有责任因应市况，对卖地价格、条款等作调节，「香港经常被质疑太依赖地价收入，何不趁现在改变思维，透过土地做产业转型，开拓新税收来源？」

全国港澳研究会顾问刘兆佳指，中央也知道两大基建规模庞大，单靠政府财力难应付，不止土地开发，日后还涉及投资新兴产业，北都发展亦关乎经济转型、深港合作等议题，夏宝龙一定希望商界对香港多作承担。他点名两大项目，目的在于短期投资前景未明之际，讲明中央对香港的大力支持，显示出一种逼切感，亦希望强化港人对经济前景的乐观度，促使商界从更宏观和长远角度思考。

聂风