中央救市势利好港股港楼 看淡言论反予趁低吸纳机会｜蔡志忠

特朗普赢得美国总统大选，多数人觉得他上台后将对外狂加关税，引发通货膨胀，令减息速度变得缓慢，甚至反过来加息，拖累香港股市和楼市下跌，也影响内地经济复苏。尤其是香港，楼股巿场刚刚有点起色，可是中小企业的营商环境却日益转差，加上以物业抵押的贷款成本高昂，不少企业无力偿还债务，情况难免让人感到忧虑。

香港处于比较被动的位置，面对美西方的经济胁逼，港府似乎束手无策。不过，中央政府就不一样，对美国由谁上台，出甚么新政策，早已作出充分的应对部署，全国人大常委会议还特地延长到美国大选后，在本月8日才公布新措施，笔者当然希望有更大更有力的刺激经济措施。

中央经济措施香港必将受惠

财政部部长蓝佛安在新闻发布会上介绍，从2024年开始，中国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿。

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿债务限额，直接增加地方化债资源10万亿。

笔者期望中央政府推10万亿人民币拯救经济，能够力保国内经济有5%的增长，也可以让香港从中受惠。

另一方面，美国有近36万亿美元庞大债务，持续强美元政策只会继续债台高筑，不减息恐怕无能力偿还。如果美国长期高利率，不但民众生活艰难，连总统自己的地产生意也会深受牵连。因此笔者认为，即使是通胀来临，特朗普也有可能将定在2%通胀率以下才进行减息的要求，提升到3%至4%，这样更容易符合减息条件。

笔者仍然对香港未来有信心，中央财政部宣布合共推出10万亿人民币救市措施，这样的规模前所未有，这个措施就像当年（2008年）美国的量化宽松措施一样，大印钞票将美国经济从谷底救出，避过了金融海啸带来的经济爆破危机。

相信这次中央大发国债救市，这些资金的一部分也将流进香港股楼市场，如今一些严重超卖的股票和严重超跌的资产，都可以趁低吸纳作为长线投资。

至于外界一些看淡的言论，压抑著楼股向上的步伐，正好给予投资者慢慢选择的机会。

蔡志忠
亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问