中央救市勢利好港股港樓 看淡言論反予趁低吸納機會｜蔡志忠

特朗普贏得美國總統大選，多數人覺得他上台後將對外狂加關稅，引發通貨膨脹，令減息速度變得緩慢，甚至反過來加息，拖累香港股市和樓市下跌，也影響內地經濟復甦。尤其是香港，樓股巿場剛剛有點起色，可是中小企業的營商環境卻日益轉差，加上以物業抵押的貸款成本高昂，不少企業無力償還債務，情況難免讓人感到憂慮。

香港處於比較被動的位置，面對美西方的經濟脅逼，港府似乎束手無策。不過，中央政府就不一樣，對美國由誰上台，出甚麼新政策，早已作出充分的應對部署，全國人大常委會議還特地延長到美國大選後，在本月8日才公布新措施，筆者當然希望有更大更有力的刺激經濟措施。

中央經濟措施香港必將受惠

財政部部長藍佛安在新聞發布會上介紹，從2024年開始，中國將連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億，專門用於化債，累計可置換隱性債務4萬億。

再加上這次全國人大常委會批准的6萬億債務限額，直接增加地方化債資源10萬億。

筆者期望中央政府推10萬億人民幣拯救經濟，能夠力保國內經濟有5%的增長，也可以讓香港從中受惠。

另一方面，美國有近36萬億美元龐大債務，持續強美元政策只會繼續債台高築，不減息恐怕無能力償還。如果美國長期高利率，不但民眾生活艱難，連總統自己的地產生意也會深受牽連。因此筆者認為，即使是通脹來臨，特朗普也有可能將定在2%通脹率以下才進行減息的要求，提升到3%至4%，這樣更容易符合減息條件。

筆者仍然對香港未來有信心，中央財政部宣布合共推出10萬億人民幣救市措施，這樣的規模前所未有，這個措施就像當年（2008年）美國的量化寬鬆措施一樣，大印鈔票將美國經濟從谷底救出，避過了金融海嘯帶來的經濟爆破危機。

相信這次中央大發國債救市，這些資金的一部分也將流進香港股樓市場，如今一些嚴重超賣的股票和嚴重超跌的資產，都可以趁低吸納作為長線投資。

至於外界一些看淡的言論，壓抑著樓股向上的步伐，正好給予投資者慢慢選擇的機會。

蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問