利好消息带动 投资客比例增三成 新世界何家欣：楼市平稳向上「供平过租」更明显

新世界近期主力推售启德柏蔚森，销情不俗，新世界何家欣表示，柏蔚森推售后迎来减息及《施政报告》全面放宽物业按揭成数上限至70%，除带动整体成交量弹升，最明显为投资者入市比例上升，相信主要受到入市成本降低，以及租金回报逐步攀升所致，在利好因素推动下，相信一手市场至年底，市场上全新项目将陆续推售，成交量有望维持，料楼市未来将平稳向上。

新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，本港两度跟随美减息，进一步加强买家入市信心，刺激成交量增加。已在推售的启德栢蔚森亦取得不俗销情，迄今售出逾480伙，为今年启德跑道区销售量最佳的楼盘。本港首次减息出现后，市场投资气氛亦见升温，柏蔚森在减息前后，最大分别为投资者比例增加。

何家欣续称，柏蔚森I今年7月推售，当时买家仍以用家包括年轻客及分支家庭主导。自9月美联储局首度调低息率，本地银行跟随，随即带动整体交投上升，柏蔚森除继续有用家追捧外，投资客入市比例亦见上升。短短1个月，项目录得最少10组大手客购入2伙或以上单位，最大手买家更购入7伙，共涉资逾3700万。

新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，本港两度跟随美减息，进一步加强买家入市信心。

新世界启德柏蔚森，三期项目均已推售，迄今售出单位超过480伙，为启德跑道区今年来销售最佳的新盘。

柏蔚森除继续有用家追捧外，投资客入市比例亦见上升。

何家欣表示，柏蔚森于减息后录得最少10宗购入2伙或以上大手购货个案。

何家欣称，情况再加上现时入市成本减轻，令投资者入市比例增加，以柏蔚森为例，减息后投资者入市比例，大约有30%的增长。

豪宅看高一线

何家欣相信，项目投资客买家比例增加，除受到减息效应带动外，《施政报告》优化住宅物业按揭贷款条件，金管局将放宽按揭成数上限，包括非自用及公司名义持有物业，即投资者购入2伙或以上单位，仍可承造最高70%按揭，令入市成本减轻。加上减息效应下，存放银行收息时代将告终，并释放资金，物业市场为其中主要投放渠道，令投资者比例增加。

本港楼价较高峰期下跌超过20%，何家欣表示，楼价下跌之同时，差估署租金指数连升7个月，令租金持续攀升，而减息则令供楼负担减轻，此消彼长情况下，将推动转租为买情况，以启德区为例，区内2房租金平均每月约22000元水平，栢蔚森2房单位入场价约646万，以70%按揭成数计算，现时每月供款已低过租金，若未来利率继续下调，「供平过租」情况将更为明显，有助推动租客转租为买购入单位，为市场带来更多购买力。

在楼价已有一定跌幅，租金则持续攀升，何家欣称，情况再加上现时入市成本减轻，令投资者入市比例增加，以柏蔚森为例，减息后投资者入市比例，大约有30%的增长。

减息后投资者比例增30%

何家欣预期，在利好消息连番带动下，料未来楼市将平稳向上。豪宅方面，明年为「豪宅年」，加上豪宅供应仍然紧绌，加上将看高一线，尤其是位于传统豪宅地区、拥有交通铁路优势及社区配套成熟地区的豪宅项目。近期豪宅成交趋增，公司销售团队招揽内地人才，协助内地买家购买豪宅单位。

北角皇都项目最快年底前登场

新世界现时主力销售启德柏蔚森，未来将推出两个全新豪宅项目，共涉逾1200伙，其中属大型地标式保育项目北角皇都项目，最快年底前推售。

何家欣表示，北角皇都项目为全港首个一级历史戏院建筑活化综合地标项目，首次由私人发展商保育一级历史戏院建筑，项目具有不可取代的独有价值，特别是当中最为著名，用以支撑的整个戏院的独有建筑「飞拱」上，进行活化及复修，令整个皇都戏院项目，将建构成一个「融古汇今」，保留当日古迹，加入新元素的现代化古迹，成为中港文化艺术交流的新地标，并将提供戏院、商场及住宅的新型综合建筑。

「皇都戏院」获评为一级历史建筑。资料图片

位于北角的「皇都戏院」是昔日香港娱乐事业风光一时的标志。资料图片

北角皇都第1期提供约400伙，何家欣表示，项目提供1房至4房间隔，主打2房及3房单位，项目位处北角豪宅地段，不少区内客，分支家庭及其他地区对豪宅有兴趣的准买家查询，邻近港铁北角及炮台山站，拥有双站优势，现时正积极筹备楼书及进行示范单位工程，最快有机会年底前推售。

整个项目以皇都戏院具一级历史建筑最为人所注目，当中最著名为支撑整个戏院的独有建筑「飞拱」。

港岛南岸5期获批预售

集团另一重点项目为夥拍丽新、资本策略、帝国及港铁合作发展的黄竹坑站上盖港岛南岸第5期，何家欣表示，黄竹坑上盖为港岛少有大型综合发展豪宅项目，项目最大优势为可俯瞰深水湾海景及寿臣山，将定位为南区超级豪宅，项目预计明年上半年推售。

港岛南岸第5期分两期发展，其中5A期提供447伙、5B期则有378伙，合共提供825伙，两期项目均已获批售楼纸，可以随时推售。