利好消息帶動 投資客比例增三成 新世界何家欣：樓市平穩向上「供平過租」更明顯

新世界近期主力推售啟德柏蔚森，銷情不俗，新世界何家欣表示，柏蔚森推售後迎來減息及《施政報告》全面放寬物業按揭成數上限至70%，除帶動整體成交量彈升，最明顯為投資者入市比例上升，相信主要受到入市成本降低，以及租金回報逐步攀升所致，在利好因素推動下，相信一手市場至年底，市場上全新項目將陸續推售，成交量有望維持，料樓市未來將平穩向上。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，本港兩度跟隨美減息，進一步加強買家入市信心，刺激成交量增加。已在推售的啟德栢蔚森亦取得不俗銷情，迄今售出逾480伙，為今年啟德跑道區銷售量最佳的樓盤。本港首次減息出現後，市場投資氣氛亦見升溫，柏蔚森在減息前後，最大分別為投資者比例增加。

何家欣續稱，柏蔚森I今年7月推售，當時買家仍以用家包括年輕客及分支家庭主導。自9月美聯儲局首度調低息率，本地銀行跟隨，隨即帶動整體交投上升，柏蔚森除繼續有用家追捧外，投資客入市比例亦見上升。短短1個月，項目錄得最少10組大手客購入2伙或以上單位，最大手買家更購入7伙，共涉資逾3700萬。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，本港兩度跟隨美減息，進一步加強買家入市信心。

新世界啟德柏蔚森，三期項目均已推售，迄今售出單位超過480伙，為啟德跑道區今年來銷售最佳的新盤。

柏蔚森除繼續有用家追捧外，投資客入市比例亦見上升。

何家欣表示，柏蔚森於減息後錄得最少10宗購入2伙或以上大手購貨個案。

何家欣稱，情況再加上現時入市成本減輕，令投資者入市比例增加，以柏蔚森為例，減息後投資者入市比例，大約有30%的增長。

豪宅看高一線

何家欣相信，項目投資客買家比例增加，除受到減息效應帶動外，《施政報告》優化住宅物業按揭貸款條件，金管局將放寬按揭成數上限，包括非自用及公司名義持有物業，即投資者購入2伙或以上單位，仍可承造最高70%按揭，令入市成本減輕。加上減息效應下，存放銀行收息時代將告終，並釋放資金，物業市場為其中主要投放渠道，令投資者比例增加。

本港樓價較高峰期下跌超過20%，何家欣表示，樓價下跌之同時，差估署租金指數連升7個月，令租金持續攀升，而減息則令供樓負擔減輕，此消彼長情況下，將推動轉租為買情況，以啟德區為例，區內2房租金平均每月約22000元水平，栢蔚森2房單位入場價約646萬，以70%按揭成數計算，現時每月供款已低過租金，若未來利率繼續下調，「供平過租」情況將更為明顯，有助推動租客轉租為買購入單位，為市場帶來更多購買力。

在樓價已有一定跌幅，租金則持續攀升，何家欣稱，情況再加上現時入市成本減輕，令投資者入市比例增加，以柏蔚森為例，減息後投資者入市比例，大約有30%的增長。

減息後投資者比例增30%

何家欣預期，在利好消息連番帶動下，料未來樓市將平穩向上。豪宅方面，明年為「豪宅年」，加上豪宅供應仍然緊絀，加上將看高一線，尤其是位於傳統豪宅地區、擁有交通鐵路優勢及社區配套成熟地區的豪宅項目。近期豪宅成交趨增，公司銷售團隊招攬內地人才，協助內地買家購買豪宅單位。

北角皇都項目最快年底前登場

新世界現時主力銷售啟德柏蔚森，未來將推出兩個全新豪宅項目，共涉逾1200伙，其中屬大型地標式保育項目北角皇都項目，最快年底前推售。

何家欣表示，北角皇都項目為全港首個一級歷史戲院建築活化綜合地標項目，首次由私人發展商保育一級歷史戲院建築，項目具有不可取代的獨有價值，特別是當中最為著名，用以支撐的整個戲院的獨有建築「飛拱」上，進行活化及復修，令整個皇都戲院項目，將建構成一個「融古匯今」，保留當日古蹟，加入新元素的現代化古蹟，成為中港文化藝術交流的新地標，並將提供戲院、商場及住宅的新型綜合建築。

「皇都戲院」獲評為一級歷史建築。資料圖片

位於北角的「皇都戲院」是昔日香港娛樂事業風光一時的標誌。資料圖片

北角皇都第1期提供約400伙，何家欣表示，項目提供1房至4房間隔，主打2房及3房單位，項目位處北角豪宅地段，不少區內客，分支家庭及其他地區對豪宅有興趣的準買家查詢，鄰近港鐵北角及炮台山站，擁有雙站優勢，現時正積極籌備樓書及進行示範單位工程，最快有機會年底前推售。

整個項目以皇都戲院具一級歷史建築最為人所注目，當中最著名為支撐整個戲院的獨有建築「飛拱」。

港島南岸5期獲批預售

集團另一重點項目為夥拍麗新、資本策略、帝國及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第5期，何家欣表示，黃竹坑上蓋為港島少有大型綜合發展豪宅項目，項目最大優勢為可俯瞰深水灣海景及壽臣山，將定位為南區超級豪宅，項目預計明年上半年推售。

港島南岸第5期分兩期發展，其中5A期提供447伙、5B期則有378伙，合共提供825伙，兩期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售。