佛山新盘上月沽6225宗升逾倍 新政出台带动创近1年半新高
2024-11-23 06:00 
中央政府于国庆推出「组合拳」措施，大幅度刺激内地经济及楼市，大湾区多个城市交投亦随即弹升，其中佛山上月新盘录得6,225套房成交，较9月份按月大涨106%。有业界人士表示，由于佛山过往积压了不少购买力，故利好楼市新政消息于9月底公布后，随即令交投大幅反弹，连带二手市场交投亦录得5.3%的增长，情况不俗。
佛山市楼价在大湾区众个城市中，仍然属于低水， 龙腾国际（大湾区）王振声表示，佛山市10月份新盘销售大幅造好，10月份佛山新房网签成交共录得高达6,225套房成交，成交量创佛山近19月来按月新高纪录，较9月份录得的新房网签约3,027套，按月大升106%。
每方尺约1512元
造价方面，10月份新佛山市成交商品房平均每方米成交价约为人民币15,147元（折合港币每方尺约1,512元），较9月份成交商品住宅平均每方米人民币约15,116元（折合港币每方尺约1,509元），按月仅微升约0.2%。
王振声续称，由于佛山在新政出台前，新房成交量偏低，过去的需求长期挤压，令购买力于国庆假期前推出新政后，于第4季才陆续释放出来；现时推售新盘的开发商亦趁楼市大幅升海，选择「割肉大让利」之形式促销。
二手市场方面，佛山10月份二手交投亦见造好，但升幅则不及新盘炽热，整个佛山市10月份录得的二手房计网签共4306套，网签面积总计约51.87万方米（即约558万方尺），较9月份二手房总计网签3,905套房，按月增长达10.3%。二手市场造价则较新盘理想，10月录得的二手住宅平均每方米人民币约为11,900元（折合港币每方尺约1,188元），较9月份平均每方米人民币11,600元（折合港币每方尺约1,158元），按月上升约2.6%。
王振声表示，佛山二手房市场倒是有点复苏的意思，价格亦有点企稳，就像一艘在风浪里晃悠的船，暂时稳了一下。受到中央政府的楼市政策利好，如存量房贷利率的降低和「九条」新政的出台，这些都极大地提振了市场的信心。
佛山二手房市场在新政推出后表现出较为明显的增长势头，大部分正在推售的新盘迎来清仓大促销，成交数据将于近期迎来网签转化，预期平均楼价会受到拉扯，有下行调整。此外，10月佛山新房的成交结构发生了明显变化，数据显示，10月佛山面积120方米以上的户型成交约有2,441套，与9月的942套相比，相当翻了2.5倍；具体来看，面积140至180方米和180方米上这两个面积段网签涨幅最高，成交占比分别上升了5%和2%。
呈现积极回暖迹象
佛山楼市10月份交投造好，能否持续成为焦点所在，创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，佛山房地产市场呈现积极的回暖迹象，踏入11月，新房促销活动继续频繁，多个楼盘推出低价优惠，吸引了大量购房者的关注，尽管11月的日均签约量较10月有所回落，但仍高于8月和9月的低位，显示出市场信心的逐步恢复。根据数据显示， 上周佛山新房成交约1,046套、二手房则录得1,275套成交，二手房网签量创年内第三高，表明市场活跃度仍然提升中。
王振声则表示，10月佛山楼市呈现出止跌回稳的积极势头，当前房企逐渐进入全年业绩冲刺阶段，预计市场信心将进一步恢复，市场热度将延续。
卢咏芹补充，新政策不断出台，刚公布的新政策亦有助推动大面积单位交投提升，住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的有歇税收政策的公告》，加大住房交易节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，降低土地增值税预徵率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税优惠面积标准由面积90方米的单位，提升至面积140方米。
卢咏芹称，总的来说，佛山的契税减免政策为购房者提供了更大的优惠空间，有助于降低购房成本，促进房地产市场的复苏。
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