10个租客3个讲普通话 平均每月交租2.3万 最锺情哪一区？

外来人才租务需求强劲。今年首九个月，估计本港租务成交比买卖多近7成。据中原地产资料显示，单计该行促成的租务个案，有3成租客属普通话拼音（包括内地客或新香港人），平均每月交租2.3万元。

每月租金4500至逾30万元不等

随着内地生来港升学，加上高端人才及优秀人才来港等因素，带动本港租金出现「七连升」，累升逾6%。差估署9月租金指数报196点，直逼2019年8月历史高位200.1点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，人才涌现下，投资者买楼收租选择多，除了可租给本港客，也可租给各类人才或学生，近年本港租务市场的确多了一批普通话拼音租客。今年首3季经中原租出的1.7万多个单位，有5,300多个单位的租客姓名属普通话拼音，比例逾3成，即是平均每10宗租务成交，就有3宗属非本地客，每月租金由4,500至逾30万元不等，当中月租2万元内占近6成，平均每月交租2.3万元，涉及总租金逾1.24亿元；第3季数字更为惊人，这类租客有3,100多宗，按季升近两倍，占了全年成交近6成。

他指，以中原市场上占有率约3成推算，估计今年全港二手市场的租务成交量约有5.7万宗，比同期买卖多近7成，而普通话拼音租客可能多达1.7万宗。

今年首3季人才租楼热门地区

天汇月租19万

港岛西半山成外来人才租楼的集中地，今年首3季录208宗普通话拼音租客成交，属全港之冠。其中，曾是「亚洲楼王」的天汇一个高层面积2,355方尺大宅，以19万元租出，租客为普通话拼音人士；其次是大角嘴及大埔半山，各录181及175宗；之后是湾仔及大围，分别录174及166宗。

曾是「亚洲楼王」的天汇一个高层面积2,355方尺大宅，以19万元租出，租客为普通话拼音人士。

去年各人才计划批出13.5万宗

立法会最新数据显示，政府推出的7项人才输入计划于2023年共批出135,049人，按年增加逾两倍，当中77.2%来自内地。当中新设的高才通计划，成为2023年输入人才最多的途径，占获批总数36.8%，涉及49,737人，带动豪宅租务成交。今年首3季，月租10万元以上的大租个案有102宗，普通话拼音租客占42宗，最贵一宗成交涉及西贡清水湾一幢洋房，月租32.5万元。

陈永杰认为，政府抢人才政策持续，本月起更推出3项优化措施，相信本港租金仍然强势，明年租金升幅或有一成。施政报告推出多项利好楼市政策和减息效应，将促使更多租客，尤其外来人才会陆续转租为买。

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