按揭回赠｜中银香港据悉恢复转按回赠 最高达0.3% 专家料短期内回赠比率将提升
2024-11-22 14:26 
【中银按揭回赠/按揭回赠】中银香港据悉重新为转按客户提供现金回赠，按揭金额达200万元或以上有0.2%；500万元或以上为0.25%；800万元或以上为0.3%。据悉，其他中小行亦陆续恢复转按回赠。新造按揭方面，大型银行在今年9月重推新造按揭的现金回赠，当时介乎0.1%至0.2%不等。
翻查资料，大行自今年4月逐步削减回赠，至5月回赠全面清零。
就中银香港重新提供转按现金回赠，《星岛头条》向中银客户服务热线查询，确认近期恢复了转按现金回赠，回赠视客户情况而定，介乎0.1%至0.3%。
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按揭回赠｜星之谷庄锦辉：料短期内回赠比率将提升
对于今次中银香港恢复转按现金回赠，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉解释，随著本地银行开始为明年业绩「跑数」，银行采取最直接的现金回赠的方式，吸引客户选用银行的转按服务。目前市场上已经有数间银行抢先调整转按回赠，预计其他银行也会随之反应，短期内回赠比率将会提升。
庄锦辉指出，中小型银行在提供回赠方面通常较为进取，预计此次中小银行的回赠比率将优于大型银行。因此，对于有转按需求的客户，建议全面比较不同银行的优惠，以选择最佳的按揭计划。
他认为，银行重新提供转按回赠将有助于提升转按市场的气氛。对业主来说，转按所得现金回赠可帮补供楼开支。而目前使用发展商按揭的业主，也应适时考虑转按，以减轻发展商按揭的高息供楼开支。
按揭回赠｜中原王美凤：萎缩多时转按市场料回暖
中原按揭董总经理王美凤指出，部份银行自9月份已重启转按现金回赠，并回复为转按提供H按拆息按揭；10月中楼按全放宽后，加上不少物业估值开始回升，促使近月转按申请量由低位明显增加，因此带动最近银行在转按取态上较以往积极。目前为转按提供现金回赠的银行数量增加至大部份，包括大型及中小型银行，现金回赠主要介乎贷款额之0.1%至0.3%，并可为转按客户提供H按及按揭相连高存息Mortgage Link户口，相信最近银行增加转按优惠、物业估值回稳、楼按全放宽等因素可吸引转按量上升，令今年已萎缩多时的转按市场回暖。
另外，据中原研究部数据显示，今年10月份银行转按登记录498宗，按月升6%，登记宗数连两个月由低位回升。王美凤分析指，转按登记数字虽连月回升，但转按登记量连续三个月单月不足500宗，仍在纪录以来低水平徘徊。然而，未来转按登记量将可回升，主因是楼按全面松绑下按揭成数上限上调至7成及供款入息比率上限一律50%，令一些需要转按的申请较以往容易获批，加上按息下降、物业估值回稳，有利增加转按诱因，推动转按申请量自10月份回升。
| 银行 |
2024年11月减息前最优惠利率 |
2024年11月减息后现时最优惠利率 |
| 滙丰银行 | 5.625% | 5.375% |
| 恒生银行 | 5.625% | 5.375% |
| 中银香港 | 5.625% | 5.375% |
| 渣打银行 | 5.875% | 5.625% |
| 东亚银行 | 5.875% | 5.625% |
| 花旗银行 | 5.875% | 5.625% |
| 交通银行 | 5.875% | 5.625% |
| 大新银行 | 5.875% | 5.625% |
| 信银国际 | 5.875% | 5.625% |
| 工银亚洲 | 5.875% | 5.625% |
| 招商永隆 | 5.875% | 5.625% |
| 创兴银行 | 5.875% | 5.625% |
| 南洋商业银行 | 5.875% | 5.625% |
| 集友银行 | 5.875% | 5.625% |
| 建设银行 | 5.875% | 5.625% |
| 大众银行 | 5.875% | 5.625% |
| 上海商业银行 | 5.875% | 5.625% |
| 星展银行 | 5.75% | 5.5% |
| 富邦银行 | 6% | 5.75% |
| 华侨银行 | 6.125% | 5.875% |
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