北都大学城占地40多公顷 按比例计料可容纳4所大学
2024-11-26 19:08 
【北都/大学/医学院/立法会】立法会发展事务委员会今午（26日）审议约127公顷的牛潭尾规划，当中超过三分一、即46公顷将发展兴建大学城，包括本港第三所医学院。有议员关注该区大学城可划分多少个校区，发展局以现行普遍大学拥10多公顷土地为例，解释该处可建容纳4所大学，但强调仍有待教育局于2026年发表规划蓝图才知实际安排。
发展局：北都综合医教研医院需靠近第三间医学院
选委界林筱鲁称留意到在规划布局上，综合医教研医院靠近郊野公园，而其中一片综合住宅社区则于林村河以北，想了解当局背后有那些城市规划的布局，包括如果将来想卖地时，有否考虑住宅社区土地价值的问题。他亦称牛潭尾与新田之间仍有一大片范围，在发展期间会有那些角色。
发展局北部都会区统筹办事处主任丘卓恒解释，综合住宅社区除了住宅用途外，亦都包括一些支援用途，如政府社区设施等，当中住宅会较近车站的位置，令其私人住宅价钱会有所提升。至于医院，他指位置上需要接近大学城，即第三所医学院，以产生协同效应，亦与铁路站距离400至500米，属于可步行距离，故这个摆位属于合适。至于原有棕地的影响，丘卓恒表示当局非常关注，进行赔偿同时，亦会在规划上提供协助。
选委界周文港表示，大学城对当地的经济发展，以至人口的年轻化都有重要作用，关注当局初步会规划于牛潭尾的大学城中设立多少校区，以及整体的交通规划上，未来要应付大学城、科技城等需要外，有否顾及新皇岗口岸连接该区往返的人流。对于规划建议大学城内提供学生宿舍，他关注当局会否考虑使用市场力量，推行学生宿舍先导计划，又或发行房地产投资信托基金发展，以赚取股息，令公共财政更稳建。
教育局审视各大学意向以分配大学城用地
发展局局长甯汉豪表示，目前正交由教育局审视各大学的意向后，在2026年推出蓝图有关整个北部都会区内，超过80公顷的大学城用地如何去分配、有多少大学进驻等，故具体情况要待2026年才知悉。她以8间大学举例，不计最大型的港大及中大，其他学校都是平均十多公顷的面积，故牛潭尾内40多顷的土地，可容纳目前数间大学的校园，但这只属参考。
至于人流及交通规划，她表示有整条北环线去支援发展，亦有铁路站，故运输及物流局已做了交通评估，因此很有信心去应付人流需要。而大学宿舍，她指宿舍是设于大学城内，纵然《施政报告》提出鼓励将现有大楼改做宿舍，但只属于缓冲安排，将来在有完备设施的大学城，当局希望宿舍是于大学城内，而如何去发展宿舍，当局则保持开放态度。
记者：郭咏欣
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