北都片区开发｜3试点共逾60万平方米私人住宅面积料每片区工程费用达100至200亿元

2024-11-29 18:59

【北部都会区/发展局/片区开发】政府今日（29日）公布，在北部都会区三个「片区开发」试点的详情。三个试点位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城，分别占地约12至18公顷。每个试点均有私人住宅、产业和公共设施。投标的发展商，需进行土地平整和建设基础设施，在完成兴建公共设施后交回政府管理。发展局指，发展商可保留住宅用地自行发展，洪水桥/厦村、粉岭北及新田科技城分别可提供12万平方米、10万平方米及41万平方米的楼面面积发展私人住宅。

发展局提「基线情景」说明具体发展要求

发展局发言人表示，当局会在12月进行的市场意向调查中，提出「基线情景」说明具体发展要求，亦欢迎发展商提出不同的意见进一步参与产业发展。发言人指，顾问分析三个试点的「基线情景」财务上可行，料能在10年或更短时间完成发展，亦能为政府节省逾10亿的开支。

大棋盘︱政府动员撑北都商界难拒「画押」

发展局指出，北都三片区提供逾60万平方米私人住宅面积。资料图片

李家超鼓励商界从多方面参与北都的土地发展。李家超facebook图片

李家超见证意向书签署。李家超facebook图片

信和集团副主席黄永光（前排中）签署意向书。

85间企业分批签署支持及参与北都意向书。

李家超（右）与中联办主任郑雁雄（左）。卢江球摄

洪水桥/厦村片区试点占地约12.5公顷，其定位为「高端专业服务和物流枢纽」，将发展高端服务业，如金融、财富管理、法律、及跨境物流等。发展局提出的「基线情景」中，发展商可在两个位置上盖1.32公顷及0.67公顷的私营房屋用地，料能提供约12万平方米的私人住宅发展面积。发展商还需建造部分企业及科技园用地，留用自身发展。

粉岭北新发展区面积约15.9公顷，位于北都的「口岸商贸及产业区」，是未来十年房屋供应的重镇之一，将提供超过3万个公私营房屋单位，该区有10万平方米的私人住宅楼面面积。发展局指，已在邻近文锦渡路的地方预留约5.2公顷用地，发展物流业务，发展商需在部分约 1 公顷的土地进行土地平整及为政府兴建一座提供50,000 平方米总楼面面积的多层现代产业大楼，然后交还政府；其馀约 4.2 公顷的土地亦需土地平整，然后交还政府。

约18.6公顷的新田科技城位于北都的「创新科技地带」，面积最大，提供发展私营房屋的楼面面积亦最多，约41万平方米。该区提供9.1公顷创科用地，连同河套区港深创科园在内，共提供300公顷创科用地，第一期第一阶段的工地平整和基础设施工程预计于今年底展开，目标是于 2026 年年底平整首批创科用地。

新田科技城住宅面积最大盼吸引发展商参与创科发展

发展局表示，新田科技城的住宅面积最大，当局希望利用住宅用地的发展吸引发展商更深入参与创科用地发展。目前的基綫情景中，政府只提出了土地平整的要求，但会在市场意向调查中提出一些创新执行模式，例如，发展商可按照政府的创科产业规划与政府合组公司，共同出资兴建、批租和管理创科园区，以及招揽科企和人才落户；或按政府规划自行发展，但订立年期较短的土地契约；此外亦可考虑提供分期缴付地价安排，或前期支付较低地价，但日后与政府分红。另外，若发展商在北都其他地方有土地将被徵用，政府或可考虑以这些土地的价值扣减片区的应付底价，以减低发展商前期的开支。

发展局表示，由于经济环境未完全复苏，政府愿意与发展商一同分担项目风险，令项目更吸引他们入市。局方期望发展商根据「基线情景」的基础给予意见，调整「基线情景」要求后才制定标书细节。洪水桥/厦村，及粉岭北最快于明年招标，新田科技城最快于2026年招标。