上车客寻900万盘 奥运柏景湾VS大围柏傲庄 新盘、二手楼点拣好？｜区区睇楼
2024-12-08 06:00 
置业乃人生大事，如果有同样的预算，新楼、二手楼点拣好？有上车客在连登讨论区表示，最近有买楼的打算，想寻找大约900万元的楼盘，而他就在奥运柏景湾及大围柏傲庄两者之间犹豫不决，两个屋苑都有个柏字，问问大家应该怎样选择。贴文一出，引来一众网民热烈讨论。
柏傲庄楼龄仅两年
两个屋苑各有支持者，有网民认为奥运柏景湾较为好住，又指居民质素好过新界好多，「旺中带静，附近嘅商场有平嘢有贵嘢。中产嚟讲东涌线有香港、九龙2个站已经够晒」。也有人分析，以900万元的楼价预算来计，大围柏傲庄只能买到开放式厨房一至两房则，相较之下，奥运柏景湾可能有更多面积大点的单位选择。
另外，有人较著重楼龄，认为柏傲庄始终是新楼，而柏景湾已经逾20年楼龄。有网民则建议楼主应考虑自己的工作地点，「如果返九龙、港岛东或金钟，大围赢。奥运系方便去机场同返中环ifc及icc。日常如果成日返深圳玩，大围更加方便，因为高铁要提早到，其实唔会快咗」。
翻查资料，由新世界及港铁发展的柏傲庄位于大围港铁站，附近有大型商场围方，屋苑楼龄仅两年，共设3期14座，涉3,090伙，面积由264方尺至1,695方尺。
以奥运站之名 纪念李丽珊夺金
至于柏景湾属奥运三宝之一，其馀「两宝」为维港湾及帝柏海湾。柏景湾是奥运站上盖物业发展第三期项目，附近有商场奥海城。由2001年2月入伙，楼龄逾23年。屋苑共有2期9座，提供2,935个单位，面积由449方尺至1,970方尺。
事实上，奥运站的出现与西九龙填海工程发展息息相关。奥运位于油尖旺区的大角咀，当时大角咀码头被填平，奥运站出现，连同上盖的物业，使大角咀变成了今天半旧半新的模样。原计划直接跟地区名称命名为大角咀站，但因落成之时正值1996年奥运，李丽珊夺得香港首面奥运金牌，而改名为「奥运站」以作纪念。
大角咀并不只包括奥海城、奥运站附近的住宅楼盘和商业中心，而是旺角塘尾道至深水埗界限街之间的一整片区域，当中夹杂「旧区」和「中产区」，新旧交融，区内一边收购旧楼，另一边不断兴建新楼，社区仍然持续发展。
柏景湾尺价约1.9万
若以网民提供的900万元预算寻找市场放盘，参考中原代理网，奥运柏景湾1期8座中层F室，一个面积466方尺的两房户，望楼景，设梗厨及明厕，叫价890万元，尺价约1.9万元，较银行估价高39万元或4.58%。
另外，同一屋苑的1期9座高层E室，面积449尺的两房户，望开扬景观，叫价900万元，尺价约2万元，较银行估价高41万元或4.77%。
柏傲庄方面，2期7座高层D室，一个面积324方尺的一房单位，叫价880万元，尺价2.7万元。单位装修新净，设有露台，且望山景，惟厨房采用开放式设计。另外厕所没有窗户，即俗称「黑厕」的设计，而厕所设于房间内，如有客人探访，需要通过睡房进入厕所，大大降低私隐度。
总括而言，楼龄来计，若喜欢新楼，柏傲庄新落成，会所设施完善，更胜一筹。不过，柏傲庄尺价更高，而且一如近年新盘常见设计，多采用开放式厨房及黑厕。相较之下，柏景湾已逾20年历史，但间隔较为实用，有梗厨及明厕，而且尺价较低。
有网民分享，自己两个屋苑都住过，当时住的柏景湾单位向海、明厕而且景观美。地点方面去边都方便。但缺点就是「西斜、冇露台、向海水气多、家俬电器唔耐用、冇地方晒衫」。至于大围柏傲庄，他的评价是「得个新字，最唔满意系个则，黑厕、厅窄唔实用，唯一有个细露台，又好过柏景」。
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