铁路盘上月成交大旺 按月多近30% 南昌汇玺尺价升半成 边个屋苑要跌？

减息后市况踏入渐进式复苏阶段，二手交投造好，其中铁路盘对于有刚性需求的上车客而言，吸引力更大。根据地产代理统计显示，上月75大铁路沿线屋苑共录638宗二手注册，按月升幅约28.4%，跑赢大市。

美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，10月中发表的施政报告有多项利好楼市措施，带动11月全港二手住宅注册量按月上升约22.1%，并创6个月新高。美联指出，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，11月注册个案一般主要反映10月市况。

11月注册量最多的10个铁路盘

「零成交」屋苑显著减少

若按铁路线划分，75大铁路沿线屋苑中，有8条路线注册量悉数增加。当中港岛线按月宗数增加5成，观塘线注册量按月亦增加约44.1%，而屯马线亦录得超过3成的宗数升幅。

至于75大铁路沿线屋苑之中，11月二手注册量按月报升的屋苑共有46个，至于宗数按月减少的屋苑则有21个，其馀8个屋苑宗数则维持不变；而「零成交」的屋苑由10月12个显著减少至11月的4个。

日出康城二手注册排榜首

注册量排名方面，日出康城继续排名榜首，11月录得68宗二手注册，按月增加约65.9%，其月内注册平均实用尺价录约11,608元，按月上升约2.3%；天水围嘉湖山庄则以45宗登记紧随其后，宗数按月增约95.7%，其月内注册平均实用尺价录约7,916元，尺价按月则下跌约2.6%；美孚新邨以33宗注册排名第三，宗数按月亦增约17.9%，其月内注册平均实用尺价录约9,459元，按月上升约1.9%。

楼价方面，最活跃10个屋苑中尺价「5升5跌」，其中升幅最大的是南昌汇玺，月内注册平均实用尺价录约19,570元，按月升约5.4%；其次是沙田第一城，尺价按月升约4.3%；而马鞍山新港城尺价按月亦升约2.8%。至于尺价下跌的屋苑中，以海怡半岛跌幅最大，月内注册平均实用尺价录约12,548元，按月跌约3.4%；而大围名城尺价按月亦跌约2.9%。