投资移民新政带旺5000万楼两个月成交增400% 涉65亿迎海复式议价空间大

2024-11-10 06:00

上月中发表的《施政报告》宣布，放宽新资本投资者入境计划（CIES）容许投资住宅物业，虽然单一物业成交价须达5,000万元或以上，计算投资总额上限则为1,000万元，但有代理指，新政策推动了5,000万楼盘成交量，单是10月份对比8月份已飙升400%，成交金额逾65亿元。

4房4套连平台拥私人电梯

参观迎海一个复式单位为16座顶层A室，实用面积为2,675尺，属于4房4套外连两大露天平台间隔，拥有私人电梯直上单位，目前业主叫价为5,500万。原业主在2018年以6,500万买入，2022年放盘时叫价6,500万元，今年1月更劈价1,000万元放售。

16座顶层A室复式单位

参观迎海16座顶层A室复式单位，叫价5500万元。

单位属于4房4套外连两大露天平台间隔，拥有私人电梯直上。

内有楼梯连接上下两层。

复式单位最大好处，就是可以间开两层的活动范围。

单边望无敌海星湾海景。

厨房空间宽敞，设备一应俱全。

原业主在2018年以6,500万买入，2022年放盘时叫价6,500万元。

单位原本叫价6500万元，今年1月更劈价1,000万元放售。

现时迎海二手放盘量为224伙，5,000万以上共有12伙。

全港8月份3,000万以上豪宅成交为565宗，5,000万成交占15宗。

10月份5000万豪宅成交金额逾65亿元。

新政策推动了5,000万楼盘成交量，单是10月份对比8月份已飙升400%。

7座低层A室复式单位

参观迎海另一7座低层A室复式单位，外连花园。

实用面积为3,098尺。

7座低层A室复式单位属于4房3套外连花园间隔，目前业主叫价6,900万元。

由于业主为内地人身份，当年需要缴付买家印花税约1,800万。

单位原业主以5,998万元买入。

参观迎海另一7座低层A室复式单位，实用面积为3,098尺，属于4房3套外连花园间隔，目前业主叫价6,900万元。单位原业主以5,998万元买入，由于业主为内地人身份，当年需要缴付买家印花税约1,800万，即连买入价账面支出近7,800万元。目前同类型成交价则约4,700万至4,800万元之间。

部份业主愿蚀让套现资金

中原高级资深客户经理刘其鑫表示，现时不少5,000万以上豪宅业主，愿意接受更大议价空间，尤其是内地业主在内地难以汇钱来香港，宁愿蚀让套现资金，令手上有更多的现金流。

中原高级资深客户经理刘其鑫表示，现时不少5,000万以上豪宅业主，愿意接受更大议价空间。

刘其鑫表示，现时迎海二手放盘量为224伙，5,000万以上共有12伙。自从政府公布放宽投资移民计划的投资选项至住宅类别，吸引到不少公司的老板或企业高级管理层，是比较适合的时机投资该类物业。他又提到，新计划对于内地投资移民人士是非常吸引之馀，亦可令内地资金汇入香港买楼，对楼市有很大帮助。同时，香港的低税制度及自由经济体系优势，相信吸引不少具实力买家来港定居或生活。

上月5000万成交达75宗涉65亿

他指出，全港8月份3,000万以上豪宅成交为565宗，5,000万成交占15宗；而9月份3,000万以上豪宅成交按月升约13%至638宗，5,000万成交更按月升100%至占30宗；及至10月份，3,000万以上豪宅成交按月升逾28.8%为822宗，5,000万成交更是两个月内上升400%至占75宗，成交金额逾65亿元。

至于迎海于2013年入伙，位于马鞍山乌溪沙路8号，乌溪沙站步行约3分钟即可到达，楼盘有5期共21座，提供3,535个单位，面积由471至3,112方尺。