300万以下「细价楼」受追捧 今年成交大增近八成 投资客短炒大围上车盘 3个月速赚27万

香港楼价自高位下跌近三成，加上《财政预算案》大幅度调整印花税，楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，令「细价楼」吸引力更大，除受上车刚需客追捧外，亦带动部份投资者买楼收租。地产代理数据显示，今年楼价300万以下的单位录得多达4040宗成交，较去年全年急升近80%。

300万内成交录逾4000宗

根据中原地产数据，在2018年至2022年期间，全港楼价300万元以下的一、二手私人住宅买卖登记，每年不足2000宗，占整体成交约3%，当中2020年最少，仅1419宗，创1995年有纪录以来历史新低，甚至比1996年历史高位7.3万宗回落九成。

不过，今年楼价300万以下的单位成功突围，录多达4040宗成交，较2023年全年2251宗急升79%，升幅冠绝各类型物业，为2016年录4294宗后的8年新高，整体成交占比亦升至9.4%，更创10年新高。

中原数据显示，今年楼价300万以下的单位录多达4040宗成交，较2023年全年2251宗急升79%。

中原表示，《财政预算案》大幅度调整印花税，楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，令「细价楼」吸引力更大。

中原指，屯门扫管笏的黄金海湾第1期意岚，已登记售出的404伙，就有146伙低于300万元，是今年盛产最多「细价楼」楼盘。

屯门缇岸入场费不足300万元。

中原：厘印费仅100元增吸引力

若以成交宗数计，则以楼价301万至700万元的上车盘成交最旺，今年有2.21万宗，占整体成交51.7%；而楼价701万至1,000万元成交，今年暂录8,121宗。换言之，今年迄今整体私人住宅市场楼价1,000万元内成交，合计34,293宗，占整体成交达8成。

今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯门扫管笏（177宗）、旺角（168宗）及观塘（167宗），主要属旧区单幢式物业，并以开放式及一房为主；而年内推出多个新盘更以入场费300万元有找作招来，如位于屯门扫管笏的黄金海湾第1期意岚，已登记售出的404伙，就有146伙低于300万元，是今年盛产最多「细价楼」楼盘；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗属300万元内。另外，屯门缇岸最近录得一宗成交，为第2期3A座低层开放式单位，面积233方尺，11月以240万元沽出，尺价10,300元。

中原指，细价楼回报率高，加上政府今年2月全面撤辣，将楼价300万元以下单位的印花税减至仅100元，增加「细价楼」吸引力，带动投资者购入收租或短炒，希望「刀仔锯大树」。最近有投资者于今年8月以273万元购入大围金狮花园一伙两房户，11月以300万元沽出，持货3个月赚27万元，该行预料，这类短炒个案将会陆续有来。