金管局出招救楼花业主 16新盘受惠 发展商：对楼市有正面作用
2024-12-05 11:35 
金管局突推过渡措施，协助2021至2023年以建筑期付款计划购入住宅楼花买家上会。据《星岛》统计显示，合共有16个楼花新盘受惠。发展商认为，新措施有助缓解买家「上会」时面对的资金压力，对楼市有正面作用。
本地楼价3年跌去两成半，不少高价时以「建筑期付款」购入楼花住宅物业的市民，在申请按揭贷款时，物业估价已低过成交价格，银行批出的按揭贷款额亦减少，买家须另补的首期差额有时高达百万，甚至有人「挞订」收场。为减轻买家压力，金管局向银行发指引，推出「一次性特别安排」，容许放宽最高按揭贷款成数由七成上调至八成，供款与入息比率上限由五成上调至六成，协助于2021至2023年以建筑期付款的楼花住宅物业用家。
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约6000伙采即供及建期付款
新盘于2021年至2023年期间，售出的单位多达3.62万伙，期内以楼花形式推售，至今尚未入伙新盘，涉及楼花单位约6000伙（包括采用即供及建筑期付款），当中元朗锦上路站柏珑于2022年推售两期项目，合共涉及逾1300伙最多；去年底推售的天水围YOHO WEST第1期，1个月内售出逾1000伙；油塘亲海駅及将军澳日出康城凯柏峰，亦分别有871伙及782伙。
近期市场焦点的启德，有两个项目包括澐璟及启德海湾，合计约有160伙于期内售出。连同大围柏傲庄III、何文田站上盖瑜一、屯门飞扬2期、红磡BAKER CIRCLE、洪水桥滙都I、长沙湾晓柏峰、黄竹坑海盈山等，合共有16个项目受惠于是次金管局推出的新措施。
长实执行董事赵国雄表示，楼价自2021年高位回落超过20%，期间采用建筑期付款购入楼花单位的用家，现时可能面对估值不足的问题，需要「抬钱上会」，新措施有助市民安居置业。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，新措施对楼市有正面作用，可协助早年购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，减轻其负担，助他们更轻松上会。他又指，放宽供款入息比率上限亦可助买家更容易通过入息审查，相信是次金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特别安排，能让楼市平稳发展。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，金管局新措施能有效降低买家面对上会的资金周转问题，对市场有正面作用。
华懋集团销售总监封海伦表示，金管局新措施可为2021至2023年期间，以建筑期付款方法购入楼花住宅物业用家提供更大弹性，有助他们灵活调配资金及缓解资金周转压力，对市场属正面消息。
「坐艇」买家上会毋须大额补差价
按照是次楼花按揭放宽安排，假设以1500万元成交价、原本七成按揭为例，若现时估值下跌15%，原需弥补的首期差价为157.5万元，按揭成数提高至八成后，需弥补差价金额将大幅缩窄约81%，降至只有30万元。若物业下跌幅度不多于12.5%，楼花买家在新安排下，可以毋须补付首期差额而完成上会。
跌幅不多于12.5%毋须补价
中原按揭董事总经理王美凤举例指，买家于2023年7月以1500万元买入一手楼花单位，现时估值下跌15%至1275万元，以七成按揭计，买家可造按揭金额以成交价及估值之低者为准，可获批按揭金额由1050万元降至892.5万元，买家须补首期差额为157.5万元，若未能解决首期差额，或面临挞订风险。现时金管局容许银行进一步提升按揭成数至八成后，买家可获批的按揭额增至1020万元，须补首期的差额，缩窄至只有30万元。
此外，若物业下跌幅度不多于12.5%，例如，若上述单位跌12.5%后，现估值1312.5万元，八成按揭金额即为1050万元，正好为需要结清的尾款，楼花买家便可以毋须补付首期差额。
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