90后夫妇婚后与长老同住 储钱多年 趁YOHO WEST低开上车 「负担到就出手 租和供不算差太多」｜专家验砖头

新地旗下天水围轻铁天荣站的新盘「YOHO WEST」陆续交楼，90后业主Jason与太太，去年年底以519万元购入一个面积433方尺、高层两房单位，折实尺价约1.2万元。经验楼师详细验修，未见其他如漏水、空心砖、空鼓批荡等大问题，因此获得99分的高评价，但仍有三大美中不足之处可以改善。

巧遇YOHO WEST低开 

新地旗下天水围轻铁天荣站的新盘「YOHO WEST」陆续交楼

90后业主Jason与太太，去年年底以519万元购入一个面积433方尺、高层两房单位

屋苑仍是新楼阶段，未有太多放盘，不过早前第一宗成交，已经出现第一滴血。一房单位以358万元沽，原业主不足1年帐面蚀让46万元离场，Jason指自住不担心。

客厅

饭厅

开放式厨房

走廊

书房

主人房

浴室

记者Teresa（右）发现趟门很难拉开，康Sir（左）建议可以房间开窗，或开大门，气压流通，趟门就容易开。如果仍怕难开，也可通知发展商处理，加一些润滑剂就会较容易开关。

趟门外框唧胶有孔，需要找发展商修补。

露台附设工作枱

康sir认为单位大部份家俬质素理想，基本上收楼可以即住，但主人房的主人床架略嫌不够实用，因床的柜桶只造了一半，未能放置行李箱等大型杂物，这个设计有点浪费。

景观望向区内其他旧屋苑

Jason喜欢天水围这个社区

其实夫妇俩新盘和二手楼都有留意，主要围绕天水围区及荃湾区，一来较近家人，二来楼价比市区较易负担，其中嘉湖山庄和栢慧豪园也是考虑之一，正当考虑入手二手屋苑之时，正好遇上YOHO WEST推出。

业主Jason是护士，太太是会计师，二人拍拖9年，于2022年结婚，婚后置业一直是他们的目标，但当时本港楼价仍然高企，上车仍然遥遥无期。夫妇二人决定婚后与Jason家人同住，一边储钱，一边静候时机。等了一年，楼价渐渐回落，亦遇上新盘低开，他们认为是时候上车，于是在2023年密密睇楼。

其实夫妇俩新盘和二手楼都有留意，主要围绕天水围区及荃湾区，一来较近家人，二来楼价比市区较易负担，其中嘉湖山庄和栢慧豪园也是考虑之一，正当考虑入手二手屋苑之时，正好遇上YOHO WEST推出。

第三轮才抽中前排号码

事实上，近年楼市下行，不少发展商为求出货 ，愿意减价卖楼。其中YOHO WEST是2023年《施政报告》减辣后的重点大盘之一，当时新地以低价出击，第1期首批折实均价1万蚊左右，较同系同区在2022年9月推出Wetland Seasons Bay第3期再低两成。另外参考当时区内二手造价，嘉湖山庄尺价$8,600；柏慧豪园尺价$10,200，一手价钱贴近二手，自然吸引不少买家有兴趣。Jason回想，「其实呢个单位我要去到第三轮抽签，先抽到前啲嘅数字。我第一、第二轮抽签，其实都系排到好后，大约200几号，代理都话你唔使嚟。第三轮就好好彩抽到头20位左右，就拣到自己心水单位。」

拍拖不久就开始储钱计划

今次首次上车，没有父母资助，全靠二人多年来的储钱计划。他透露，与太太拍拖一年左右，就开始计划将来，并以结婚和置业为目标，二人更决定将收入的三分之一储进「买楼基金」。

二人付了一成首期，大约50多万元，并选择以建期供款。随著美国联储局年内两次减息，香港银行亦跟随减息，减轻业主供楼负担。Jason刚好搭到减息周期顺风车，他表示原本每月供款2.2万元，在两次减息后，现时降至20,800元，共减少1,200元，供楼变得略为轻松。

屋苑仍是新楼阶段，未有太多放盘，不过早前第一宗成交，已经出现第一滴血。一房单位以358万元沽，原业主不足1年帐面蚀让46万元离场。身处在跌市这个大环境，Jason认为不太担心，「始终自住都是要地方的，咁啱负担到所以就出手，因为给租和供都不算差太多，所以都是必要支出。其实有时租都没有办法，因为可能楼价未必负担到，但是如果有选择买会方便一点。」

根据两大代理网，同屋苑面积、间隔相近的租盘，叫价大约1.5万至1.8万元，现时Jason每月供款20,800元，实际上相差2,000元至5,000元左右。

康sir：屋苑普遍交楼质素高

等候一年，终于迎来收楼的大日子。单位面积433方尺，两房一厅 ，采用开放式厨房设计，厕所为有窗户的明厕，景观望向区内其他旧屋苑，但由于位处高层，算是十分开扬。 Jason对于新屋很满意，客厅面积比想像中阔落，加上附设的原装装修和家俬都很合用，毋须再装修，只要装好窗帘和猫网后，就正式入住，与太太和两只爱猫展开新生活。此外，对于收楼质素，他感觉不错，但就发觉露台趟门开关太紧、厕所的浴室宝较多污渍，以及走廊隔音差了一点。

验楼师陈智康（康sir）详细验收后，单位没有空心砖、空鼓批荡等大问题，厨房厕所来去水也没有漏水，因此获得99分的高评价。康sir表示，至今已经验收过这个屋苑十多个单位，普遍质素也很高，大概有90分以上，主要是外墙污渍、室内墙身清洁问题等等。

至于今次单位就发现三大问题可以改善，第一就是连接窗台的客厅趟门，发现开关不顺，对女户主来说，较难开门。康sir指，窗台趟门一般做得较为紧，「如果做得冇咁紧的话，就会容易漏水」。他建议可以房间开窗，或开大门，气压流通，趟门就容易开。如果仍怕难开，也可通知发展商处理，加一些润滑剂就会较容易开关。

此外，趟门外框唧胶有孔，需要找发展商修补。康sir解释，一旦下雨，雨水可以沿著唧胶孔入到客厅，增加漏水风险，因此建议应尽快填补。另外，房间发现部份墙身及天花有污渍及不平滑，要扇灰及重髹。

康sir认为单位大部份家俬质素理想，基本上收楼可以即住，但主人房的主人床架略嫌不够实用，因床的柜桶只造了一半，未能放置行李箱等大型杂物，这个设计有点浪费，但就不影响生活中使用。

发展商回覆，已跟进查询所提出的事项， 相关执修工作已完成，正等待业主签收。

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