政府连番出招 全撤辣减息效应 新盘成交至今录逾1.5万宗 按年升逾40% 创3年新高

楼市经过3年疫情后，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱，楼价更累积下跌超过20%，在业界及发展商千呼万唤下，政府分两阶段为楼市「拆墙松绑」，今年2月底全面撤销俗称「辣招」的需求管理措施及限制，带动物业成交大幅提升，3月新盘成交弹升至逾4,100宗成交，创近11年按月新高，在政府连番出招下，新盘今年只需8个多月时间已打破去年全年纪录，今年至今已录1.5万宗成交，按年升逾40%，并创近3年新高。

楼市于今年初相当疲弱，以新盘为例，1月份交投不足500宗，2月份更进一步降至不足270宗，当时整个业界包括代理、发展商等亦期望全面撤辣，政府亦不负所托，于2月底正式公布全面撤走辣招税项，无论购入多少单位，亦毋须缴交额外印花税。

新盘受到政府连番出招带动，今年首9个月录得成交量已打破去年全年1.05万宗纪录。

3月份新盘成交弹升逾4100宗

撤辣消息出台振奋全港，随即引发新盘交投急升，于全撤辣公布后的第4天，即3月3日起，新盘更造出连续11天，每天成交破百宗纪录，亦是过去10年首次出现。发展商重拾推盘步伐，争相推出全新项目发售，货尾单位销售亦相当凌厉，令3月份新盘成交急弹升至逾4100宗，创下近10年来新盘单月新高水平，全月共有16天成交在100宗以上，最高单日售出423伙，十分惊人。

惟全撤辣消息出台后，楼市仍受到息口高企因素影响，效力逐渐消退，今年6月份，新盘成交再度跌破千宗大关，仅得约670宗，直至8月份更跌至约510宗成交，楼市重回淡静期。

政府今年2月全面撤辣后，迎来新盘交投大幅反弹，3月份录得逾4100宗成交创新高。

全面放宽楼按上限至70%

本港虽然9月份迎来减息喜讯，本地银行跟随美联储局减息步伐，调低息率0.25厘，为本港4年来首度减息，但未能「冲喜」楼市，9月份当月新盘亦仅录得约720宗成交。

业界寄望《施政报告》推出新措施刺激楼市。政府亦不负众望，全面放宽楼按上限至最高70%，并宣布「新资本投资者入境计划」，容计投资楼价在5,000万或以上住宅物业，当中上限1000万可纳入计算投资总额内。消息再次令楼市升温，11月份新盘亦大幅反弹至逾3000宗成交，为今年按月次高纪录。

政府大力托市，亦令楼价有所起色，差估署楼价指数于年初，即2月份跌至302.4，创自2016年9月后逾7年新低水平，2月底《财政预算案》全面撤辣后，令3月份指数于回升至308.1，结束10个月的跌势，并连升2个月，虽然随后楼价指数再度回落，但至上月楼价指数再度回升，最新报290.1点，较9月份上升0.62%。

启德区为近年供应库备受注目，区内新盘今年售逾2700伙，销情不俗。

上月楼价指数再度回升

虽然今年新盘交投起伏不定，但整体交投受到政府多番出招托市下，整体仍录得不俗的成交，新盘至今年9月份，累积成交已升至近11,000宗，并打破2023年全年约1.05万宗成交纪录，创2021年后，近3年的新高。

各区新盘以启德区最受注目，今年至今区内新盘迄今已售出逾2,700伙。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓形容，撤辣后释放累积多年的购买力，减息有助纾缓买家供款压力，惟股市不稳以及其他投资工具表现未如理想，冲淡政府托市效力。现时一手货存量仍然高企，相信明年发展商仍会积极推售存货。

有业界表示，地产为本港其中最重要的产业之一，楼市经历3年疫情后，不论楼价及成交于年初已跌至谷底，在楼市低迷下，不但物业交投减少，对政府卖地造成很大影响，政府从物业土地来源的收入大幅减少，严重影响库房收益，故全面撤辣做法正确，可稳定市场。