铁路盘成交按季多近三成 东涌线增幅最大 边个屋苑上月尺价升最多？

自去年9月开始踏入减息周期启动，香港多次超乎市场预期跟减，加上中央推出措施振经济，连同10月份施政报告中利好楼市措施，在多重利好因素带动下，根据地产代理统计显示，去年第四季全港二手住宅注册量录得10,975宗，按季增加约24.3%，同时第四季75大铁路沿线屋苑共录1,596宗二手注册，按季升约28.4%。

美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线注册量悉数增加，当中东涌线注册量升幅最大，按季增加约98.4%；其次是南港岛线，按季亦增加约41.3%；而港岛线及屯马线的注册量同时录约28%的按季升幅。

「零成交」屋苑增至12个

至于2024年12月注册量方面，75大铁路沿线屋苑月内共录461宗二手注册，较11月减少约27.7%。75大铁路沿线屋苑之中，49个屋苑二手住宅注册量按月报跌，宗数按月增加的屋苑则只有15个，至于其馀11个屋苑宗数维持不变；而「零成交」的屋苑由11月4个增加至12月的12个。

2024年12月注册量最多10大铁路盘

注册量排名方面，日出康城及嘉湖山庄于去年12月同样录得38宗二手注册并列榜首，当中日出康城宗数按月减少约44.1%，而嘉湖山庄宗数按月亦减少约15.6%；美孚新邨宗数按月减约6.1%，但仍以31宗注册排名第三。

黄埔花园及丽港城尺价跌逾2%

楼价方面，上月最活跃10个屋苑中尺价「5升5跌」，其中升幅最大的是注册量排名最多之一的日出康城，其月内注册平均实用尺价录约12,248元，尺价按月增加约5.5%；其次是太古城，尺价按月升约3.5%；而九龙湾德福花园尺价按月亦升约2.8%。至于尺价下跌的屋苑中，以黄埔花园跌幅最大，月内注册平均实用尺价录约11,489元，按月跌约2.7%；而蓝田丽港城尺价按月亦跌约2.1%。