新地倡濕地緩衝區「鬆綁」 釋放四百公頃土地供應

(星島日報報道)本港土地供應緊張，政府亦急於尋找合適用地建屋，但部分位於濕地緩衝區土地，目前卻淪為貨櫃場、貨車場等，未能作適當發展；新地認為，目前位於濕地緩衝區地皮共涉達約一千二百公頃，當中約三百至四百公頃，具備發展住宅的潛力，建議可釋放出來興建住宅，更可在生態環境保育，以及物業發展上並存，有助修復荒廢農地，並藉此以增加樓宇供應，達致多贏的局面。

濕地緩衝區原為分隔濕地與城市之間的地皮，但部分濕地緩衝區土地，由於缺乏規劃，往往淪為貨櫃場、貨車場，甚至作倉庫用途，未能做到環境及生態保育之餘，亦未為土地帶來適當發展。

在現時住宅土地供應匱乏下，新地地產策劃及發展部策劃總監劉志遠認為，目前濕地緩衝區地皮共涉及約一千二百公頃，當中約三百至四百公頃，具潛力發展作住宅用途，藉此增加本港土地供應，更可達致多贏的局面。

但認為在發展濕地緩衝區地皮上，亦有四項元素需要克服，當中最主要為克服保育的問題，包括如何處理濕地上的生態保育，並且與物業發展上並存。此外，亦要處理基建及交通問題，例如道路網絡等。

另一方面，由於部分土地位處祖堂地鄰近，因祖堂地本身較難作買賣，若要作合併發展，具備一定難度；最後在發展上也要與政府間相互良好溝通。新地代理地產策劃及發展部規劃總監黃舜浣稱，若發展位於濕地緩衝區的項目，地積比率達一點五倍至三倍，會較為合適。

至於新地過往亦曾發展位於濕地緩衝區的項目，為天水圍Wetland Seasons Park，於一四年向政府購入，做到發展及保育並存，新地代理執行董事陳康祺稱，項目發展過程具挑戰性，並要與政府部門，以及毗鄰的濕地公園溝通。

由物業設計規劃、通風、雀鳥的飛行習性，以及大廈的外牆及玻璃物料，均有作考慮，並採用創新的施工方法及安排，無論嘈音、污水及灰塵等均有嚴格控制。此外，建築物高低有致，最高那一幢物業，雖樓高十層，但較遠離濕地公園，其餘物業採階梯式降至五層及兩層，證明發展與保育並存。

此外，同系元朗PARK YOHO，則位於濕地緩衝區旁，為結合濕地保育與住宅發展，並修復毗鄰的荒廢農地，目前變作半自然鹹淡水濕地，具環境及經濟可持續性，並由私人管理。

該幅濕地佔地逾五十萬方呎，錄得的物種由一五年的一百七十種，增至去年的三百三十種，包括屬近危級別的物類，由於經復修的濕地，設計以自然為主，不須再投放大量資源維持運作，而且前期發展時，發展商已投放大量資源，目前業主只須負責極小部分費用，濕地的營運費用佔管理費約百分之三，佔每方呎管理費一毫子。