古洞北地掀各路財團搶奪

(星島日報報道)政府銳意發展新界東北，古洞北為本港未來住宅供應重鎮，繼區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高價批出，帶動於本周五截標的古洞第24區住宅地成市場焦點，據業內人士指，將吸引各路大中小型財團群起競逐，並以早前以高價奪得區內首幅住宅地的新地，料因具協同效應優勢，有機會再下一城。料每方呎地價介乎6500元8000元，項目估值約31.9億至39.3億。

遠東發展地產總裁方文昌指出，集團對該項目正研究中，並表示有意入標競投，料各發展商以「各自計數」態度入標。萊坊執行董事林浩文表示，早前古洞區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高於市場估值上限批出，令是次截標地皮備受注目，對發展商屬「兵家必爭之地」，料大型發展商以獨資形式競投，中小型發展商則以合組形式入標，該行已對該項目調高估值近兩成，料每方呎約6500元至7000元，市場估值約31.98億至34.4億，料項目可錄逾10份標書，並指該地皮成交價對區內往後的地價具參考作用。林氏續指出，新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地，料對是次項目「虎視眈眈」，預計將入標。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地皮位新發展區，鄰近未來北環線港鐵站，配套相當不俗，料項目呎價約7500元，市場估值約36.9億，料吸引各大財團爭逐，並以早前奪得區內首幅住宅地的新地，因具協同效應再度奪地的呼聲最高。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地皮接近未來鐵路站，但位置上較古洞25區地皮遠，惟仍屬區內「龍頭」地，地價估算在25區地皮開標後調升25%，粉嶺粉錦公路地開標後再升15%，料樓面呎價約7000至7300元，估值34億至36億，預期有約10個發展商入標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。

上述古洞24區住宅地，項目地盤約82064方呎，地積比率約6倍，可建樓面約49.2萬方呎。