HOLBORN入場價「六球」有找

(星島日報報道)新盤攻勢浪接浪，鰂魚涌新盤THE HOLBORN昨開價，並同步開放示範單位吸客；首批涉88伙，提供最高6%折扣，折實平均呎價28888元，折實入場價約595.8萬，力吸分支家庭和投資者。

恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨上載價單，該公司營業（二）部總經理韓家輝稱，首批涉88伙，包括65伙1房及23伙開放式單位，面積229至260方呎，提供最高6%折扣，折實平均呎價28888元，屬「開心價」。整體定價由633.9萬至851萬，價單呎價26924至32922元，折實售價595.866萬至799.94萬，折實呎價25309至30946元。

他指出，首批定價參考同區新盤，並有3%至4%折讓，未來加推單位具提價空間。首批最平為A座5樓A7室，230方呎，屬開放式，折實價595.866萬，呎價25907元。首張價單全數單位折實價低於800萬，預料可吸引投資者及區內分支家庭，樓盤設於中環甲廈的售樓處及示範單位，已於昨午起開放予公眾參觀。

他認為，港島東區近期未有新盤供應，對銷情有信心；預期通關可為本港新盤帶來內地購買力。被問及同日有其他新盤開價，韓氏指，兩者地區及客源均不同，未怕會有競爭。

就售樓處現場所見，昨雖為工作天，現場頻現參觀人流，有意先睹為快，了解項目優勢和資訊。參觀客在填寫健康申報表後，分批前往示範單位。而項目將於明日起收票。

發展商提供6種付款方法，分別涵蓋120天、240天及建築期付款，而預計關鍵日期為2023年4月底。其中選擇120天付款期，且不需要發展商提供的備用按揭服務，可享最高6%折扣優惠。提供最高樓價八成半一按貸款，以及最高樓價三成的二按貸款。首3年利率為P減2厘，第3至5年為P減1厘，其後則為P加1厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，項目入場費相對附近二手屋苑平，預料投資客約佔五成，亦可吸引附近港島東區屋苑分支家庭及上車客。相信首批可沽清，日後尚有3%至5%加價空間。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，港島市區新盤一向受市場歡迎，相信會吸引不少上車客及長線投資客捧場。項目各種配套完備，加上區內租務需求殷切，故亦吸引收租客垂青，料項目租金可達每方呎80元，回報可逾3厘水平。