專訪｜藝術廣場招標採「一口價」分高下

(星島日報報道)近年西九文化區發展如火如荼，區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前亦率推招標，並以BOT模式（建造、營運及移交）發展，其招標條款隨即曝光，中標發展商會獲三十四年發展權和營運權；西九文化區管理局副行政總裁（區域發展）顏金施透露，BOT形式招標有助為局方穩定收入來源，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並於中標後分兩期繳付，即於第三、第十五個月繳付固定租金；而最快二O二五年四月起中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」。
顏金施接受訪問時表示，招標條款中清楚列明租金付款方法，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並有方程式去計算，換言之，固定租金要「考考」發展商出價；而批出項目後，中標者需兩期繳付「固定租金」，分別於第三個月及第十五個月付款，而固定租金收入仍視乎「一口價」金額而定。
落成後採「保證租金」或「收入分成」

顏金施表示，局方預期二○二五年四月上述三幢大樓已經落成，並營運當中，屆時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算，而初期收入分成比例一成，直至第十六年營運期分紅比例提升至兩成。

對於藝術廣場大樓的設計，顏金施指，設計上有規例一定要遵守，而整個設計重點以「藝術為前瞻性」。而未來管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」，確保在整個任期內合作解決重大問題，同時亦會商討整個項目的施工、營銷、租賃、管理、項目設計等，以發展具代表性的大樓，融合整個西九文化區構思。
管理局與中標者成立「諮詢委員會」

整個委員會的組成由管理局和發展商各自委任三名高級行政成員（Senior executive members）加入諮詢委員會，包括一名由管理局委任的主席；她強調，管理局將視中標者為西九一部分，以達至雙贏局面，並不希望出現「對幹」的情況，亦不是一般業主同租客「咁簡單」，而是大家都坐在同一條船上。

顏金施透露，局方與政府有加強財務安排，藝術廣場大樓項目以BOT方式經過公開招標、安排與發展商合作，務求得到穩定收入來源，並透過商業項目穩定租金收入，支援文化藝術發展，是一個大方向。
透過商業收益支援文化藝術

顏金施說，在過往數年局方精神及時間上、則重於文化娛樂設施發展，如M+博物館等；由於目前商業氣氛好轉，而且中環新海濱三號商業地，賣地成績理想，對管理局是一個啟示，她認為，新海濱三號項目與是次招標的項目一海之隔，可以「互相輝映」，大家各自發揮長處，故目前是最好時間推出招標。

藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，並細分兩個地盤發展，其中地盤A佔地最大，由藝術廣場西座及東座大樓組成；而地盤B則為藝術廣場南座大樓；整個項目可建總樓面共逾六十九萬九千方呎，當中逾六十七萬二千方呎作為寫字樓用途，而零售、飲食及娛樂用途則有二萬六千多方呎。

顏金施指，藝術廣場大樓是西九發展的第三區的一部分，將於明年二月十一日截標，料最快同年三月或四月期間批出項目發展權；她認為，未來西九第三區，將會集合包括藝術、文化、辦公大樓、公眾休憩空間等於一身，形容將是一個「迷你小西九」。