專訪|藝術廣場招標採「一口價」分高下

2021-12-29 00:00

■西九管理局顏金施指,入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下。
■西九管理局顏金施指,入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下。

(星島日報報道)近年西九文化區發展如火如荼,區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前亦率推招標,並以BOT模式(建造、營運及移交)發展,其招標條款隨即曝光,中標發展商會獲三十四年發展權和營運權;西九文化區管理局副行政總裁(區域發展)顏金施透露,BOT形式招標有助為局方穩定收入來源,入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下,並於中標後分兩期繳付,即於第三、第十五個月繳付固定租金;而最快二O二五年四月起中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」。
顏金施接受訪問時表示,招標條款中清楚列明租金付款方法,入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下,並有方程式去計算,換言之,固定租金要「考考」發展商出價;而批出項目後,中標者需兩期繳付「固定租金」,分別於第三個月及第十五個月付款,而固定租金收入仍視乎「一口價」金額而定。
落成後採「保證租金」或「收入分成」

顏金施表示,局方預期二○二五年四月上述三幢大樓已經落成,並營運當中,屆時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」,以價高者為準,若收入達某程度後則以「收入分成」計算,而初期收入分成比例一成,直至第十六年營運期分紅比例提升至兩成。

對於藝術廣場大樓的設計,顏金施指,設計上有規例一定要遵守,而整個設計重點以「藝術為前瞻性」。而未來管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」,確保在整個任期內合作解決重大問題,同時亦會商討整個項目的施工、營銷、租賃、管理、項目設計等,以發展具代表性的大樓,融合整個西九文化區構思。
管理局與中標者成立「諮詢委員會」

整個委員會的組成由管理局和發展商各自委任三名高級行政成員(Senior executive members)加入諮詢委員會,包括一名由管理局委任的主席;她強調,管理局將視中標者為西九一部分,以達至雙贏局面,並不希望出現「對幹」的情況,亦不是一般業主同租客「咁簡單」,而是大家都坐在同一條船上。

顏金施透露,局方與政府有加強財務安排,藝術廣場大樓項目以BOT方式經過公開招標、安排與發展商合作,務求得到穩定收入來源,並透過商業項目穩定租金收入,支援文化藝術發展,是一個大方向。
透過商業收益支援文化藝術

顏金施說,在過往數年局方精神及時間上、則重於文化娛樂設施發展,如M+博物館等;由於目前商業氣氛好轉,而且中環新海濱三號商業地,賣地成績理想,對管理局是一個啟示,她認為,新海濱三號項目與是次招標的項目一海之隔,可以「互相輝映」,大家各自發揮長處,故目前是最好時間推出招標。

藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成,並細分兩個地盤發展,其中地盤A佔地最大,由藝術廣場西座及東座大樓組成;而地盤B則為藝術廣場南座大樓;整個項目可建總樓面共逾六十九萬九千方呎,當中逾六十七萬二千方呎作為寫字樓用途,而零售、飲食及娛樂用途則有二萬六千多方呎。

顏金施指,藝術廣場大樓是西九發展的第三區的一部分,將於明年二月十一日截標,料最快同年三月或四月期間批出項目發展權;她認為,未來西九第三區,將會集合包括藝術、文化、辦公大樓、公眾休憩空間等於一身,形容將是一個「迷你小西九」。
 

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