獨家|南生圍「雙生共融」發展上訴成功

2022-01-06 00:00

南生圍「雙生共融」發展方案,涉及約二千五百伙,亦設立雀鳥緩衝區。
南生圍「雙生共融」發展方案,涉及約二千五百伙,亦設立雀鳥緩衝區。

(星島日報報道)南生圍一帶未來發展向來備受關注,恒基及傅老榕家族早於二○一五年提出南生圍「雙生共融」發展方案,涉及約二千五百伙,亦設立雀鳥緩衝區。項目早前遭城規會否決,發展商隨即進行上訴,惟本報獲悉,城規會上訴委員會在重新檢視相關方案後,以三比二通過相關項目,意味發展商於城規程序當中獲勝,掃除最大障礙。據悉,發展商將就項目向政府提交環境評估的方案,並有信心同樣獲通過,之後可隨即補地價。消息指,發展商願意承擔區內逾一百四十公頃濕地的保育開支,亦會保留被稱為「香港最後一塊樂土」的綠化用地。
恒基及傅老榕家族過去多年來一直爭取於南生圍區內的用地,就南面元朗工業區一帶用地劃作住宅發展;至於北部位置的用地因應生態價值較高,故認為應加以保育。發展商過去多次就項目提交發展議案,並於二○一五年第三度向城規會「闖關」,申建二千五百伙,放棄興建洋房屋苑,減少發展地盤面積,以達致濕地零損失的原則。
待環評通過隨即洽補地價

項目早前於城規會審議,惟遭度否決,發展商隨即進行上訴。據本報獲悉,城規會上訴委員會去年底已審結案件,在重新檢視相關方案後,以三比二通過相關項目,意味發展商於城規程序當中獲勝,掃除一大障礙。

據悉,發展商未來將需要向政府提交環境評估的方案。消息人士稱,發展商向城規會提交報告時,亦已進行完整的環評報告,最終獲得城規會通過,過程中漁護署等部門亦有跟進,而現時須再向政府當局提交環評報告,亦有信心可獲通過,在完成整個程序後,隨即可向政府傾談補地價金額,開展最後流程。

發展商亦留意到南生圍一帶為港人假日消憩地區,故為用地作規劃時,亦希望能夠將生態及生活「雙生共融」。其中,被網民稱為「香港最後一塊樂土」的一片綠化用地,發展商就希望加以保育及保留。

項目申請範圍涉及南生圍及甩洲,濕地保育情況備受關注。城規會文件顯示,在發展商減地盤面積後,將達致濕地零損失的原則。消息指,區內逾一百四十公頃的濕地,開支由發展商一力承擔,並可以即時為濕地進行保育;政府能因而大大節省開支,並投放該資源發展更有需要的「北部都會區」。
項目250伙分層單位為主

據城規會文件顯示,整個保育及發展方案達一百七十八公頃,但為提高濕地改善區的範圍,將發展面積減至十一點六公頃,佔地較一三年提交的方案少七成,並改為以分層住宅發展為主,可建樓面約三百三十萬方呎;為了爭取支持,更預留部分用地土地興建資助房屋單位。項目的單位總數合共約二百五十多伙,扣除一百四十幢洋房後,所餘的二千三百多伙均屬分層住宅。

事實上,近期不乏財團就持有的南生圍一帶用地,申請改劃住宅,當中包括南生圍東成里一幅約五十七萬方呎、已被政府鎖定研究作公營房屋的棕地,以興建大型私人屋苑。根據該申請,將會以地積比率三點零二八倍作發展,總樓面約一百七十四萬方呎,較兩年前提出舊方案減少約半成。
 

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