首季補價逾205億創新高

（星島日報報道）近年土地供應緊張，不少發展商更密密透過改劃土地用途發展，連帶補地價收益亦水漲船高，據地政總署昨日公布，今年首季（1至3月）涉及補地價收益逾205.53億，按季急增逾66%，更創2006年有記錄以來季度新高。業內人士指，樓價走勢回軟，誘使發展商加快作補地價，不少財團只好另覓途徑增加土地儲備，故積極進行補地價。
在第五波疫情下，政府首季推地數量不多，不少財團只好另覓途徑增加土地儲備，故積極為旗下項目進行補地價，藉以補充土儲。地政總署公布今年首季（1至3月）有17宗契約修訂及4宗換地個案，其中6宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂；而季內涉及地價收入205.53774億，對比去年第四季的123.7046億，按季大增66.15%，並連升3季之餘，更創下2006年有記錄以來季度新高。
按季增逾66%

資料顯示，有記錄以來按季最多補地價為2018年第四季的168.0074億，換言之，有關紀錄保持約13個季度即被今年首季補地價收入取代，並將舊紀錄推高約37.53034億。另外，今年首季補地價收入已佔去年全年補地價收入共約448.98億的45.78%，可見不少發展商及財團加快為旗下項目補價發展。
房協馬會道補價逾十億

事實上，季內有多宗矚目補地價項目批出，因而推高季內補地價收入，其中大宗補價項目為九建旗下牛池灣前聖若瑟安老院項目，涉約96.58億；另外，房協旗下粉嶺馬會道項目，以10.35億完成補地價，每方呎樓面補價約2872元，是房協繼今年2月以46.61373億完成啟德2B區1號地盤補地價後、不足一個月連環進行補價，涉及金額共56.96億。而上述三個項目補地價收入已達113.92373億、佔上季收益55.4%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在疫情影響下，樓價走勢持續偏軟，政府在評估補地價時亦會因應市況或有所下調，在吸引力增加下，誘使發展商加快發展補地價項目，故不少發展商趁勢為旗下項目進行補地價；而且近年政府推出招標的住宅地皮不多，惟入場門檻高，部分發展商難以吸納土儲，故透過改劃為項目補地價以增加住宅用地的土地儲備；另外，市場憧憬未來樓市復甦，亦加快補地價以盡早推出住宅單位。