大學區屋苑租務「價量齊跌」

（星島日報報道）受惠內地生租樓需求，今年暑假大學區屋苑租務市場「價量齊飆」。綜合代理行數據顯示，較受內地生追捧的屋苑如大圍名城、紅磡黃埔花園、將軍澳日出康城LP6及九龍塘又一居，今年6月至8月租務成交量，較首5個月增加41.9%至近2.9倍不等，呎租則上升3.9%至23.6%。不過，隨暑假完結，內地生租樓已經塵埃落定，上述屋苑租賃市場價量應聲下跌，過去半個月租務成交量，只及8月約3%至42.9%，呎租則下跌約2.6%至15%。
綜合代理行資料顯示，大圍名城向來深受內地生歡迎，今年6月至8月期間，合共錄得202宗租務成交，較今年首5個月合共87宗，多出約1.3倍。其中，6月錄得46宗，平均呎租約35元；7月錄72宗，平均呎租約37元；8月錄84宗，平均呎租約40元。
名城內地生佔80%

美聯高級營業經理胡家聰表示，名城內地生租務個案佔整體約8成，受惠內地生搶租，屋苑整體租金於暑假期間上升約兩成，以該屋苑面積677方呎3房單位為例，6月時平均月租約2.2萬，8月上升4000元，達到2.6萬。

至於鄰近理工大學的紅磡黃埔花園，6月至8月租務交投及呎租亦明顯比首5個月為高，7月租務成交量為39宗，為年初至今成交量最高月份；8月份平均呎價約38元，比4至5月低位33元高約15%。以11期7座低層H室為例，面積505方呎，2房間隔，原叫租1.8萬，兩名理工大學內地生鍾情單位連家具，議價後獲減租至1.7萬承租，預繳半年租金，呎租約33.7元，高市價約8%。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，黃埔花園周邊配套成熟，間隔實用，方便內地生合租，為最受追捧屋苑之一，6月至8月頻頻錄得內地生承租個案，6月錄得5宗，7月錄得3宗，8月錄得8宗，佔整體28宗租務成交近三成，平均呎租比市價高約8%。

此外，將軍澳日出康城LP6，今年暑期租務數據亦相當突出，8月錄46宗租務成交，平均呎租約39元，同區東港城表現相對失色，呎租未見明顯上升。港置首席分區董事劉浩勤表示，LP6內地生租務個案佔整體約20%，科大內地生以往鍾情坑口一帶老牌屋苑如東港城，主要因為交通方便，但近期日出康城屋苑更受內地生歡迎，原因是樓齡新及會所設施更完善。
黃埔租金回調約2.6%

不過，值得留意的是，隨暑假已經完結，上述屋苑租務成交量及租金均回調。9月截至14日為止，名城暫未錄得內地生租賃個案，期間僅錄10宗一般租務成交，宗數只及8月份約11.9%，平均呎租回調15%至34元水平。黃埔花園期內情況亦相若，本月至今未錄得內地生租賃個案，僅錄12宗其他租務成交，宗數僅為上月約42.9%，平均呎租則回調約2.6%。至於東港城，期內暫只錄1宗內地生租賃個案，而租務成交暫錄得13宗，只及上月約28.3%，平均呎租回調約7.7%。