全年樓價預期跌約5%至8%

（星島日報報道）近期疫情反覆，市場瀰漫加息陰霾，令樓價持續受壓。戴德梁行發表第三季香港住宅市場回顧及展望指出，受疫情及外圍經濟不穩影響，部分買家轉趨審慎，第三季住宅成交放緩至約11600宗，按季跌22%，預期全年樓價下跌約5%至8%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息，令部分買家轉趨審慎，樓價面臨下行壓力。第三季住宅物業成交放緩，料全季數字按季下調22%至約11600宗，而且在未有確實的通關時間表情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。
樓市續由新盤主導

相反，一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反映本港樓市剛需依然。料未來數月推出的新盤，將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期內仍會進一步下調。

鄧淑賢又稱，置業人士短期內難免面對不少風險因素，如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。不過，樂見新政府逐步放寬隔離措施，若能進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針。期待首份《施政報告》，當中對樓市的着墨能為住宅市場帶來一些正面信息。
9至10月樓價料觸底

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，回顧住宅市場樓價表現，據政府最新數據，整體住宅物業價格年初至今反覆向下，今年首七個月累跌4.5%。各類市場的樓價均錄得跌幅。豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少。

黎劍明續說，與上年樓價高峰期相比，部分樓盤的價格已累跌5%至10%。專家料疫情高峰約在9月出現，相信樓價到今年9至10月會觸底，並在第四季轉趨平穩，全年樓價整體下調幅度約5%至8%。

供應方面，潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。雖然投資者在市場上的活動未見活躍，但市場上仍然存在相當龐大的用家需求，未來數月若經濟情況好轉，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升，但由於去年基數較大，全年成交數量或較去年下跌35%。