3年期「鬆綁貨」居屋止賺離場

（星島日報報道）用家紛紛趁樓價回調換樓，帶動居屋交投，本報追蹤多個新晉居屋屋苑，於三年額外印花稅捆綁期屆滿後，業主陸續推出市場放售，更頻頻錄得獲利個案，賺幅介乎83.7%至106%，當中以啟德啟朗苑升幅最為顯著，與近期私人住宅屋苑「鬆綁貨」經常錄得蝕讓成交形成鮮明對比。
本報追蹤的新晉居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、南昌站凱樂苑、荃灣尚翠苑、天水圍屏欣苑，於三年SSD期屆滿後，陸續有單位於市場放售，成交價與原業主於3至4年前的買入價比較，賺幅普遍介乎83.7%至106%不等。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，年初至今啟朗苑錄得的15宗成交，單位升值幅度約94%至約103%，其中13宗屬市價成交，1宗屬高市價，1宗屬低市價，例如C座中層5室，面積471方呎，大兩房間隔，連裝修，以居二市場價690萬成交，呎價約14650元，高市價約7%。
「賺幅王」啟遙閣獲利361萬

中原副區域營業經理陳智欣表示，該屋苑C座低層2室，面積384方呎，1房間隔，最近以居二市場價490萬沽出，呎價約12760元。據了解，原業主於2019年斥資約252萬一手購入單位，持貨3年「鬆綁」轉售，獲利238萬，期內單位升值約94%。

資料顯示，該屋苑「賺幅王」為A座啟遙閣中層5室，面積471方呎，2房間隔，8月份以居二市場價712萬易手，呎價15117元，原業主獲利361.2萬，賺幅103%。

至於其他新晉居屋，南昌站凱樂苑「鬆綁貨」成交亦多，原業主同樣獲利豐厚。馬泰陽表示，年初至今凱樂苑錄得的21宗成交，升值幅度介乎83.7%至91.6%，其中18宗屬市價成交，2宗屬高市價，1宗屬低市價，其中D座高層4室，面積631方呎，3房間隔，附裝修，成交價868萬，呎價13756元，高市價4%。該屋苑位於市區，鄰近南昌站及大型商場，因此受買家歡迎，普遍首選2房戶，鍾情景觀開揚及有裝修單位。
屏欣苑升值60至100%

新界區居屋方面，中原高級資深營業董事方啟明表示，年初至今天水圍屏欣苑錄得的成交，單位升值幅度約60%至100%。屏欣苑升值能力較強，主要是因為鄰近港鐵站，原業主當初買入價平，而且可承造高成數按揭。

祥益高級區域經理黃肇雯表示，屏欣苑C座高層3室，面積377呎，兩房一廳，獲外區綠表客垂青，以居二價390萬購入，呎價為10345元，屬市場價。原業主於2018年以居二價約189.08萬購入，是次轉手帳面獲利約200.92萬，賺幅106%。

荃灣尚翠苑表現不俗，美聯高級營業董事梁志輝表示，年初至今尚翠苑錄得的成交，單位升值約93%至126%，售樓原因包括換私樓、止賺離場，各佔約36%，移民則佔約21%。

其中，獲利最多個案為今年7月成交的B座高層11室，面積438方呎，成交價630萬，呎價約14384元，據悉原業主於2017年斥資約278萬買入，持貨5年帳面獲利約352萬或約126%。