恒基底價3億投得灣仔舊樓

（星島日報報道）恒基積極擴充灣仔發展版圖，該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，昨日舉行公開拍賣，最終在沒有對手情況下，由恒基以底價3億成功統一業權，為公司今年首個透過強拍途徑收購的項目，將與毗鄰地盤合併發展為中小型住宅，預計可提供約180個單位。
恒基執行董事黃浩明接受查詢時表示，上述舊樓將會與毗鄰物業合併發展，合併後的地盤面積約8600方呎，若按地積比率約9.5倍發展，可建總樓面面積超過8萬方呎，構思中將發展中小型住宅，預計可提供約180個單位。
將合併毗鄰物業發展

上述舊樓位於活道19至21號及永祥街22至30號，即灣仔職業訓練局大樓對面、鄰近摩利臣山游泳池，地盤面積約2208方呎，現址為1幢樓高6層的商住大廈，地下部分為商鋪，涉及7個鋪位，樓上為住宅，涉及10伙。該物業於1961年落成入伙，至今樓齡約62年。

該舊樓將與毗鄰地盤合併發展，即活道13至21號及永祥街22至30號，由於項目毗鄰港鐵灣仔站，步行前往約7分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，因此極具重建價值。

灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，去年11月底獲土地審裁處批出強拍令，並且安排於昨日進行公開拍賣，然而期間發生一段小插曲，早前有兩名小業主提出上訴，惟最終被駁回及需要支付訟費。
可建總樓面逾8萬呎

文件顯示，該兩名小業主認為樓宇結構的狀態，沒有充分理由需要重建，而且物業仍可出租，認為土審處於評估樓宇的樓齡及維修狀況時，未有考慮所有因素，因此就強拍申請提出上訴。

不過，土審處認為，批出強拍令後的拍賣必須盡快舉行，以最好地反映法庭在裁決時作出的估值（即底價），任何推遲拍賣的行為都會令小業主在當前波動的市場環境下，面臨巨大的風險及不確定性，加上小業主提出的上訴理由沒有一項是可以論證，因此駁回上訴，結果上述舊樓昨日順利拍出。

除上述灣仔項目之外，去年恒基亦透過強拍方式，成功統一港島區多項舊樓業權進行發展，包括去年8月以底價5.887億，統一大坑新村街17及17A、18、19、21、22、23、24及25號。