核心區鋪租年內料升5%至10%

（星島日報報道）隨着本港與內地通關，世邦魏理仕指出，內地遊客將陸續回歸，帶動零售市場好轉，鋪位需求及租金隨之上升，預期今年核心區鋪租反彈5%至10%，藥房、運動服裝等商戶，成為鋪市生力軍。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，在第四季度放寬旅遊及防疫限制下，市場情緒升溫，隨內地旅客逐漸回歸，預計零售業、尤其遊客為主的行業好轉，鋪位租賃需求增加，帶動租金上升，事實上，疫市以來，核心區鋪租下跌40%，預計今年鋪租將反彈5%至10%，醫療健康、藥房、運動服裝等商戶，成為鋪市生力軍。
藥房運動服裝成生力軍

零售樓面新供應於去年及今年分別達150萬及540萬方呎，尤其今年供應為過去10年新高，一半來自香港國際機場航天城，市場吸納量受關注。

截至2022年12月底，根據該行資料，四大核心區整體空置率15.4%，按年增1個百分點。尖沙嘴最嚴重，高達20.3%，其次旺角17.1%，分別按年增加4.4及0.5個百分點。銅鑼灣同期空置率為14.5個百分點，按年升1.3個百分點；中環為8%，按年減1.3個百分點，唯一有改善地區，溫運強預期，市場需時兩至三年消化空置量。
尖區空置逾20%冠絕全港

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，去年外資基金佔大手買賣金額40%，料今年仍活躍，惟所佔比率將減少，中資客影響力大增，甲廈及豪宅最受追捧。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，隨通關後市況逐步復常，加上息口預計將在下半年見頂，預料寫字樓及零售租賃上升，當中以零售物業較具潛力。
中資客追捧甲廈豪宅

去年寫字樓空置率創歷史新高，該行香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預料，通關後，中資需求增加，惟全球經濟不穩，融資成本高，跨國公司審慎擴張，節省成本為原則，料今年商廈租金進跌幅5%或以內。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，去年工業物業空置率持續偏低，過往多年租金持續增長，為租戶帶來壓力，令租戶謹慎，預計今年租金持平。