看好「北都」潛力物色新項目

（星島日報報道）龍湖集團旗下啟德尚．珒溋，至今已售出逾9成單位，集團正積極物色新發展項目，其中北部都會區為未來本港一個發展重心，集團會留意區內的投資機會。除自行買地發展之外，亦有機會與在港擁有土地儲備的其他內房企業合作，組合營一同發展，現時已有項目在洽談中，但強調將繼續採取穩健的投資策略。
龍湖香港高級營銷總監關靜如接受本報訪問時表示，本港與內地全面恢復通關之後，集團管理層早前來港實地考察，了解本港的最新市況，藉此尋找可以配合集團發展的項目。
有機會參與其他內房項目

她又說，龍湖一直採用與城市共同進步的發展策略，因此選擇在啟德投地，發展集團在港首個住宅項目，目的就是希望與這個城市一起進步、演化，未來會遵從上述方向尋找新發展項目，其中北部都會區為未來本港一個發展重心，集團會留意區內的投資機會。

關靜如續說，集團業務採取三綫發展策略，包括物業發展、商業營運及服務，其中物業發展不一定自行買地，會尋找不同的合作機會，例如一些在港擁有土地儲備的其他內房企業，可能需要合作夥伴，集團有機會以組合營方式參與發展，現時已有項目在洽商中，但強調會繼續採取穩健的投資策略，不會大舉借貸。

隨着內房企業進軍本港地產市場，她認為可以引入更多新元素，譬如單位開則方面，以尚．珒溋為例，其中4房雙套房單位，兩個套房分別位於單位兩側，是希望即使有親人來港暫住，可提供充裕的私人空間。

展望樓市走勢，關靜如表示，影響本港樓市的正面因素，包括本港經濟開始復甦，今年首季錄得2.7%的增長，同時失業率回落，加上之前兩年受到疫情影響，很多港人推遲至今年才結婚，所以今年會有很多結婚人士需要置業，對整體樓市的需求及樓價有一定支持。

不過，市場上依然存在眾多不明朗因素，包括環球經濟表現、金融市場動盪、地緣政治局勢及加息周期何時結束等。雖然美國加息周期可能提前結束，但暫時未知準確時間，種種不明朗因素下，將窒礙樓市的升勢。
料中小型住宅樓價波幅5%

她補充，中小型住宅的買家，對息口敏感度較高，加上之前受到疫情影響，態度變得更審慎，而且經濟復甦需時，最少需要半年至9個月時間，才可以體現到經濟真正復常，因此即使市場對中小型住宅有一定需求，但預期今年樓價依然會有5%波幅。

豪宅因為政府推出「高才通」、「優才通」等搶人才計畫，而且過去數年因為疫情關係，部分已獲得香港永久居民身分的客戶，今年才在港置業，加上新加坡政府早前大幅調高外國人在當地置業需要繳付的印花稅，由30%倍增至60%，令到部分客戶選擇在港進行資產配置，對豪宅樓價有較大支持，今年會錄得約5%升幅。

關靜如認為可以考慮調整部分措施，如政府積極引入外地人才，是否可以考慮毋須居港滿7年，並成為香港香港永久居民後，在港購置的首項物業才可獲退稅，又或者只要居港3、4年，可以豁免部分稅項，藉此增加外地專才來港的誘因。