加息後屋苑預約睇樓下跌

（星島日報報道）本港主要銀行跟隨美國加息之後，準買家態度更趨審慎。綜合物業代理數據顯示，本港銀行加息後首個周六及周日，屋苑預約睇樓量按周下跌1.7%至4.5%。
跌幅1.7%至4.5%

中原數據顯示，本周六及周日10大屋苑預約睇樓量錄359組，按周跌約4.5%。利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量合共錄約880組，按周下跌2.8%。美聯統計顯示，同期15個指標屋苑預約睇樓量錄約343組，按周下跌約1.7%。祥益地產表示，屯門及天水圍區本周六及周日預約睇樓量，按周大減20%至30%。
屯門天水圍按周減逾2成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局恢復加息，本港主要銀行跟隨調高最優惠利率，影響準買家睇樓意欲，加上新盤低價開售，進一步搶走二手客源，預期二手市場持續受壓。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國一如市場預期本月恢復加息，本港主要銀行跟隨調高最優惠利率，按息向上對買家入市意欲構成一定影響，加上近期不少新盤以貼市價推售、推出具吸引力付款方法或者減價促銷，令市場聚焦一手，預計短期二手睇樓氣氛維持低迷，二手交投及樓價仍然受壓。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，美國再度加息，本港銀行跟加，市場觀望氣氛更濃厚，準買家入市意欲低迷，以致今、明兩日指標屋苑預約睇樓量再度下跌。

祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍預約睇樓量下跌，主要受加息及新居屋本月底開始接受申請影響，部分區內放盤減價3%至5%。

事實上，受到加息因素影響，二手樓市頻錄減價或蝕讓個案。中原副區域營業經理王勤學表示，本港主要銀行跟隨美國加息之後，元朗區即日僅錄1宗二手買賣，單位為原築5座低層A室，面積480方呎，2房間隔，原本叫價550萬，減價15萬之後，以535萬沽出，呎價11146元。原業主於2010年1月以195萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利340萬。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，觀塘凱滙2期5座低層M室，面積約803方呎，3房套連儲物室間隔，單位一個月前放盤叫價1400萬，業主最終面對現實，以1240萬連租約售出單位，累積減價160萬，呎價約15442元。據悉，業主於2021年以約1478.4萬購入，現轉售帳面虧損約238.4萬。

區內代理透露，荃灣麗城花園1期2座低層G室，面積481方呎，2房間隔，業主原本計畫將單位放售，然而放盤一個月，見市場十分淡靜，加上不時有租客洽租。