薈鳴低開搶攻每呎1.53萬應市

2024-01-05 00:00

宏安地產程德韻(中)表示,薈鳴首批50伙較九龍東其他新盤有逾20%折讓。
宏安地產程德韻(中)表示,薈鳴首批50伙較九龍東其他新盤有逾20%折讓。

踏入新一年僅數天,即有全新項目搶出推售,惟發展商仍未能擺脫低價出擊,宏安地產黃大仙薈鳴昨日公布首張價單,成為今年首個開價的全新盤,項目首批推出50伙,折實平均呎價15326元,低同位於東九龍區新盤有逾10%的折讓,折實售價由338萬起,更為九龍區近2年次低入場費的新盤,料最快下周末進行首輪銷售。

薈鳴昨日推出首張50伙價單,面積由200至356方呎,涵蓋2伙開放式,26伙1房戶及22伙2房單位,是次未有推出頂層連天台特色戶,價單售價484萬至824.9萬,價單呎價由20360元至27260元,計算發展商提供的最高30%折扣後,折實平均呎價15326元。

黃大仙已有最少5年缺乏新盤供應,若與對上一個同位於九龍東新盤,去年11月推出由裕泰興發展的馬頭角城軒,首批30伙折實平均呎價17968元比較,薈鳴較之低約14.7%;較去年9月由建灝發展位於九龍城文曜首批折實平均呎價18488元則低約17.1%;而去年2月,由麗新與市區重建局合作發展位於觀塘的Bal Residence,首批折實平均呎價19554元,更低約21.6%。
屬「有求必應價」

首張價單最平單位為3樓G室,面積230方呎,屬1房間隔,折實入場費338.8萬,折實呎價14730元;整批售價最高為2樓D室,面積312方呎,屬2房間隔,附設67方呎平台,折實售價577.43萬,呎價18507元。首批呎價最低為3樓D室,面積350方呎,屬2房間隔,折實售價498.82萬,折實呎價14252元。

宏安地產執行董事程德韻表示,項目首批開價迎合市場需求,形容開價屬「有求必應價」,該批單位售價較東九龍區一手新盤多逾2成折讓,相信市民可以負擔。
最快周末收票

加推單位售價將會就收票情況而定,項目預期本周六(6日)起開放示範單位予公眾參觀及進行收票,預計最快下周末進行首輪銷售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目首批全數單位折實售價均低於600萬,折實入場費僅需338.8萬起,為近2年九龍區新盤次低,亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓,可見發展商有因應市況而制訂其訂價策略,甚至願意以蝕本價賣樓反映去貨決心,料可鎖起市場大批購買力,甚至居屋客及白居二客。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,項目位處市區,鄰近港鐵站,具交通優勢,加上項目首批單位訂價吸引,有逾1成折讓,另外發展商亦提供不少優惠,加上項目提供不少一房及兩房單位,將受到年輕上車客及分支家庭歡迎,料項目用家佔比約8成;另外,相信客源約2成為長線投資客,項目落成後租金水平呎價料可達50元,估計回報率逾3厘。

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