施永青預計樓市今年企穩

2024-01-09 00:00

本港近期住宅樓價下跌,租金則不跌反升。
本港近期住宅樓價下跌,租金則不跌反升。

股市弱勢持續,樓市卻有望出現轉機。中原集團主席施永青看好後市,預計今年有利好因素出現,除憧憬美國息口見頂回落,中國經濟亦有望恢復動力。他指過去兩年整體樓市分別跌15%及3%,整體勢頭仍是稍為向下,但樓價跌幅已經收窄,相信壞消息已反映得七七八八,料今年樓市有機會企穩。資深地產分析員陸東則較悲觀,由於支持樓價的兩大支柱逐漸消失,看淡住宅及寫字樓後市,但看好零售舖前景。
陸東僅看好零售商舖前景

資深分析員陸東則對本港樓市前景較悲觀,並指過去樓市升勢主要受零息環境及推地步伐緩慢所帶動。然而,隨息口逐漸正常化,租金回報率吸引力下降,樓價賴以長存的兩條升值支柱開始消失,因此並不看好住宅及寫字樓市道,但對零售商舖前景較有信心。但他指出,目前仍未能判斷樓市向下屬於周期性抑或結構性問題。

雖然預期今年本港樓市有望企穩,但他對本港房地產前景相對擔憂。他指出,本港住宅樓價下跌,但租金不跌反升,反映市場對後市態度保守而轉買為租,證明本港住宅基本上是供應不足,以及拋售壓力較低。他續指,內房問題則有別於本港情況,背後主要歸因於過度興建。

近期本港賣地市場淡靜,政府更表示今年第一季暫停住宅賣地,施永青指若地價下跌或向市場釋出負面信號,政府亦不樂意見地皮低價售出而影響財政收入。施永青又指,若樓價下跌無疑會令中產階級資產蒸發。並指政府不希望撤辣,其實是取態矛盾,批評政府未為低樓價生態作準備。他認為現時剛性需求都要轉租,建議港府可參考新加坡等地,容許提取強積金作支付首期及供樓用途,為樓市進一步注入流動性。

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