嘉華料今年樓價升2%至3%

政府將於明日發表新一份《財政預算案》，近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「辣招」屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅（SSD），限制短期炒賣及避免二手盤源急增，又預期下半年在減息帶動下，全年樓價有望升2%至3%。
温偉明接受本報專訪時表示，樓市「辣招」為非常時期的需求管理設施，屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅，以限制短期炒賣。再者，立即取消額外印花稅，將令二手盤源急速增加，對整體樓市不是好事，現時供應非常足夠，新盤貨尾量多，不需要再額外製造「供應」。
建議保留額外印花稅

他又建議，市場期望減息為樓市帶來支持，政府可以將此「利好因素」提早在市場呈現，就是提供利息補貼。1996年澳門樓市欠佳，政府提出4厘補貼來穩定樓市，港府在2020年5月因應疫情關係，向中小企貸款提供利息補貼，支援經濟活動。現時與其等待減息，若由政府作利息補貼，所帶來好處將大於所付出成本。
冀提供利息補貼

現時大型銀行拆息按揭（H按）鎖息上限為4.125厘，若然鎖定為2.5厘，並由政府提供1.625厘補貼，每100萬供款將減少800元，差額由政府補貼。去年一、二手成交金額逾3000億，若果每100萬補貼800元，政府只需要補貼30多億，屬很細數目。

温偉明指出，現時樓市缺乏動力，上半年樓價將處於波動狀態，然而下半年在減息帶動下，有望穩步向上，全年樓價料錄得2%至3%升幅。
市況處谷底不會再差

他又說現時市況處於谷底，不會再差落去，然而谷底徘徊如同溫水煮蛙，政府應該在多方位實施刺激經濟措施。本港經濟4大支柱——金融業、旅遊業、物流業及專業服務業，後兩者站得住腳，前兩者疲弱，現時股市不濟，旅客尚未重返疫情前水平，本地資金「塘水滾塘魚」，只有吸引外資來港才是出路，本港奉行自由市場經濟，令資金易出易入，才能成為全亞洲，甚至全球金融融資的重要城市。

北部都會區及交椅洲人工島是市場焦點，温偉明表示，除遠景之外，近距離可以做得更好些，啟德體育園對出的土瓜灣避風塘，數十年來聚集躉船，與環境並不融合，該處卻極具潛力打造成為世界遊艇中心，建造漁人碼頭，同時可以強化都會公園，建立大型水族館。

至於土瓜灣避風塘及啟德內海，提供遊艇設施及水上活動，該景點在大灣區不一定有，皆因啟德區面積達32公頃，等於觀塘及九龍灣商貿區的兩倍，市區難得這麼大地方，匯集商貿及文化元素。「事實上，現時香港正在恢復中，政府除投放資源於遠景外，更應該為『近距離』投入資源，令香港成為大灣區，甚至亞太區的重要旅遊城市。」