嘉华料今年楼价升2%至3%

政府将于明日发表新一份《财政预算案》，近期市场要求政府「撤辣」之声不绝于耳。嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，楼市「辣招」属于「过时产品」，因此应该取消，但建议保留额外印花税（SSD），限制短期炒卖及避免二手盘源急增，又预期下半年在减息带动下，全年楼价有望升2%至3%。
温伟明接受本报专访时表示，楼市「辣招」为非常时期的需求管理设施，属于「过时产品」，因此应该取消，但建议保留额外印花税，以限制短期炒卖。再者，立即取消额外印花税，将令二手盘源急速增加，对整体楼市不是好事，现时供应非常足够，新盘货尾量多，不需要再额外制造「供应」。
建议保留额外印花税

他又建议，市场期望减息为楼市带来支持，政府可以将此「利好因素」提早在市场呈现，就是提供利息补贴。1996年澳门楼市欠佳，政府提出4厘补贴来稳定楼市，港府在2020年5月因应疫情关系，向中小企贷款提供利息补贴，支援经济活动。现时与其等待减息，若由政府作利息补贴，所带来好处将大于所付出成本。
冀提供利息补贴

现时大型银行拆息按揭（H按）锁息上限为4.125厘，若然锁定为2.5厘，并由政府提供1.625厘补贴，每100万供款将减少800元，差额由政府补贴。去年一、二手成交金额逾3000亿，若果每100万补贴800元，政府只需要补贴30多亿，属很细数目。

温伟明指出，现时楼市缺乏动力，上半年楼价将处于波动状态，然而下半年在减息带动下，有望稳步向上，全年楼价料录得2%至3%升幅。
市况处谷底不会再差

他又说现时市况处于谷底，不会再差落去，然而谷底徘徊如同温水煮蛙，政府应该在多方位实施刺激经济措施。本港经济4大支柱——金融业、旅游业、物流业及专业服务业，后两者站得住脚，前两者疲弱，现时股市不济，旅客尚未重返疫情前水平，本地资金「塘水滚塘鱼」，只有吸引外资来港才是出路，本港奉行自由市场经济，令资金易出易入，才能成为全亚洲，甚至全球金融融资的重要城市。

北部都会区及交椅洲人工岛是市场焦点，温伟明表示，除远景之外，近距离可以做得更好些，启德体育园对出的土瓜湾避风塘，数十年来聚集趸船，与环境并不融合，该处却极具潜力打造成为世界游艇中心，建造渔人码头，同时可以强化都会公园，建立大型水族馆。

至于土瓜湾避风塘及启德内海，提供游艇设施及水上活动，该景点在大湾区不一定有，皆因启德区面积达32公顷，等于观塘及九龙湾商贸区的两倍，市区难得这么大地方，汇集商贸及文化元素。「事实上，现时香港正在恢复中，政府除投放资源于远景外，更应该为『近距离』投入资源，令香港成为大湾区，甚至亚太区的重要旅游城市。」