信和等啟德「巨無霸」地 申寬高限

2024-06-26 00:00

信和財團啟德「巨無霸」地向城規會申請放寬約3.2%高限,合共提供930伙。
信和財團啟德「巨無霸」地向城規會申請放寬約3.2%高限,合共提供930伙。

信和則夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業去年9月以53.5億、投得的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地,該財團最新就2號地盤向城規會申請放寬約3.2%高限,以採用「組裝合成」建築法,項目合共提供930伙。

上述啟德2A區2號及3號合併住宅地,鄰近港鐵宋皇臺站,是次就2號地盤申請改劃;目前屬「綜合發展區(4)」地帶,申請擬議綜合發展作分層住宅、商店及服務行業及食肆,以及略為放寬建築物高度限制。
共提供930伙

地盤面積約67490方呎,申請放寬建築物高度限制,由主水平基準上125米增至129.035米,即增加約4.035米或約3.2%,以採用「組裝合成」建築法。項目住宅部分以地積比率6.5倍發展,以興建1幢樓高35層,不包括3層地庫的綜合用途樓宇,提供約930伙,涉及可建總樓面約438687方呎;另以非住用部分地積比率約1倍發展,總樓面約67490方呎。

申請人指,擬議發展方案為一個私人住宅項目,連附屬會所及戶外景觀設施,並於平台、零售帶及地下購物街內輔以商業設施(商店及服務行業及食肆)。發展符合「綜合發展(4)」地帶規劃意向,並與附近發展及龍津石橋保育長廊相容。方案會保留龍津石橋保育長廊的氛圍,並改善附近的步行環境。

擬議發展包含位於申請地點東南方的地面零售帶,以進一步營造有活力和適意的步行環境。申請地點內(特別是地下購物街內)擬議行人設施及連接性,將有助完善周邊的行人網絡和發展。各項技術評估亦證明擬議發展不會引致重大技術問題。

啟德2A區2號及3號合併地盤,面積約14.53萬方呎,可建總樓面約99.23萬方呎。據賣地章程顯示,中標財團需興建多項設施,包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍等政府地方的樓面。

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