租金連升3個月 創4年半新高

2024-06-27 00:00

私樓租金逆市上升,當中以中小型單位升幅最多。
私樓租金逆市上升,當中以中小型單位升幅最多。

隨暑假租務旺季將至,在內地生及專才持續湧港情況下,整體租金表現逆市造好,據差估署最新公布,私樓租金指數報189,按月升約1.02%,連升3個月之餘兼創4年半新高,各類別以中小型單位升幅最多。

上月租金指數最新報189,較4月的187.1,按月升約1.02%,連升3個月之餘,更創自2020年12月後約4年半新高紀錄,總結今年首5個月累升約1.61%,按年同期則升約5.06%。
按月升1.02% 中小戶升幅最多

上月各類單位租金指數升幅約0.2%至1.51%,以中小型單位升幅最多,當中面積432至752方呎,最新報188.5,對比4月的185.7,按月升1.51%,是上月升幅最標青;其次為面積753至1075方呎單位報160.9,按月亦升1.07%;面積431方呎或以下的細單位,按月升0.53%,最新報208.9。

大單位方面升幅最少,面積1722方呎或以上的豪宅單位,最新報139.8,按月微升0.43%;另外面積1076至1721方呎單位,按月僅升約0.2%,報150.2,為上月升幅最少一個類別。

暑假租務旺季將至,未來數月住宅租金表現可望持續向好。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受惠政府搶人才政策,專才持續湧入,住屋需求持續高企,加上現正踏入暑假租賃旺季,料租金升勢持續,樓價跌而租金升,租金回報率上升,加上辣招已解除,料吸引更多投資者投入物業市場。
業界:內地生及專才湧港帶動

美聯住宅部行政總裁布少明指出,樓價指數跌,惟與同期租金上升走勢相反,令「租金升、樓價跌」背馳情況擴大。租務旺季重臨,部分內地生來港租樓,加上外來專才持續來港,相信租金將持續跑贏樓價。

王兆麒續說,政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金上升5至8%,整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

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