北都擬引「片區」「地花」加速發展

政府正全力推動北部都會區的發展，並考慮引入「片區開發」模式和「地花」概念，加快發展進程。發展局局長甯漢豪表示，整個北都的發展橫跨10多年，「片區開發」模式有助減輕政府財政壓力，減少政府在發展前期的開支，並可加快發展速度。對於城規會前日通過新田科技城等分區計劃大綱草圖，甯漢豪表示欣喜，形容新田科技城是整個北都發展的「旗艦區域」，希望今年底可就首批土地向立法會申請撥款，展開土地平整工作，又指會繼續考慮在新田科技城以「地花」概念批地。 

「片區開發」模式是指將區內不同板塊的土地，透過招標交由發展商進行土地平整、基建及發展。甯漢豪昨日在電台節目表示，「片區開發」是規模及速度的概念，強調規劃的主導權在政府，由財團出資規劃安排工程。她指，北都開發範圍大，合共須開發3000公頃土地，若所有土地前期均由政府運用公帑進行平整、基建及發展工程，等賣地時才收到回報，對政府的現金流會造成壓力，亦減慢發展速度，因此政府提出採用此模式。
初步選定1至2個片區試行

甯漢豪解釋，如能剪裁到一些合適區域，內裏同時有賺錢項目，亦有基建，社區設施等，實行「片區開發」，由財團投地並投放資源進行基建，負責土地平整、規劃，財團可付較少地價，政府在前期亦不用「掏荷包」，相信有助減少政府在發展時的前期開支，令當局盡快有土地收入。

她續說，整個北都的發展橫跨10多年，當局初步計劃選定1至2個大型「片區」試行，若效果好，未來可再多劃一些「片區」發展，惟目前未有定案，亦不應被數字綁住，會有多少比例的土地採用此模式發展，當局會挑選合適地區，再看市場反應，做法更為實際。

甯漢豪強調，「片區開發」的主導權在於政府，即使由財團建路，有關規劃都由政府設計。被問到預料會有多少財團有興趣，她指，無論本地、內地以至外國均有一些企業表示有興趣；又指此開發模式在內地例如深圳、上海等很常見。
新田科技城填塘供創科地

另外，城規會前日通過新田科技城分區計劃大綱草圖、米埔及錦繡花園分區計劃大綱草圖和牛潭尾分區計劃大綱草圖，並同意將圖則呈交行政長官會同行政會議核准。城規會指，大部分委員同意，從北都的發展角度，新田科技城位處策略性位置，鄰近河套區和深圳科創園區，能產生協同效應；而由於受多邊被山包圍的地理限制，以及科技城須具相當規模以帶來群聚效應，故須合理填塘以提供創科用地。

對此，甯漢豪表示，新田科技城有很多產業用地、尤其創科用地，希望今年底可就首批土地向立法會申請撥款，展開土地平整工作。她提到，區內魚塘佔地90多公頃，有一半已荒廢，政府會負責在旁邊建設338公頃的三寶樹濕地保育公園，若涉及私人土地，會收地做保育。她重申，政府要追產業發展，故不會放棄任何方法發展科技城，包括以前曾說過「地花」概念，即政府在土地尚未完成平整時便推售，「讓大家投得地皮便可以開始做工夫和建築圖則，不用等到別人做完才進場。」