北都拟引「片区」「地花」加速发展

政府正全力推动北部都会区的发展，并考虑引入「片区开发」模式和「地花」概念，加快发展进程。发展局局长甯汉豪表示，整个北都的发展横跨10多年，「片区开发」模式有助减轻政府财政压力，减少政府在发展前期的开支，并可加快发展速度。对于城规会前日通过新田科技城等分区计划大纲草图，甯汉豪表示欣喜，形容新田科技城是整个北都发展的「旗舰区域」，希望今年底可就首批土地向立法会申请拨款，展开土地平整工作，又指会继续考虑在新田科技城以「地花」概念批地。 

「片区开发」模式是指将区内不同板块的土地，透过招标交由发展商进行土地平整、基建及发展。甯汉豪昨日在电台节目表示，「片区开发」是规模及速度的概念，强调规划的主导权在政府，由财团出资规划安排工程。她指，北都开发范围大，合共须开发3000公顷土地，若所有土地前期均由政府运用公帑进行平整、基建及发展工程，等卖地时才收到回报，对政府的现金流会造成压力，亦减慢发展速度，因此政府提出采用此模式。
初步选定1至2个片区试行

甯汉豪解释，如能剪裁到一些合适区域，内里同时有赚钱项目，亦有基建，社区设施等，实行「片区开发」，由财团投地并投放资源进行基建，负责土地平整、规划，财团可付较少地价，政府在前期亦不用「掏荷包」，相信有助减少政府在发展时的前期开支，令当局尽快有土地收入。

她续说，整个北都的发展横跨10多年，当局初步计划选定1至2个大型「片区」试行，若效果好，未来可再多划一些「片区」发展，惟目前未有定案，亦不应被数字绑住，会有多少比例的土地采用此模式发展，当局会挑选合适地区，再看市场反应，做法更为实际。

甯汉豪强调，「片区开发」的主导权在于政府，即使由财团建路，有关规划都由政府设计。被问到预料会有多少财团有兴趣，她指，无论本地、内地以至外国均有一些企业表示有兴趣；又指此开发模式在内地例如深圳、上海等很常见。
新田科技城填塘供创科地

另外，城规会前日通过新田科技城分区计划大纲草图、米埔及锦绣花园分区计划大纲草图和牛潭尾分区计划大纲草图，并同意将图则呈交行政长官会同行政会议核准。城规会指，大部分委员同意，从北都的发展角度，新田科技城位处策略性位置，邻近河套区和深圳科创园区，能产生协同效应；而由于受多边被山包围的地理限制，以及科技城须具相当规模以带来群聚效应，故须合理填塘以提供创科用地。

对此，甯汉豪表示，新田科技城有很多产业用地、尤其创科用地，希望今年底可就首批土地向立法会申请拨款，展开土地平整工作。她提到，区内鱼塘占地90多公顷，有一半已荒废，政府会负责在旁边建设338公顷的三宝树湿地保育公园，若涉及私人土地，会收地做保育。她重申，政府要追产业发展，故不会放弃任何方法发展科技城，包括以前曾说过「地花」概念，即政府在土地尚未完成平整时便推售，「让大家投得地皮便可以开始做工夫和建筑图则，不用等到别人做完才进场。」